Квартира 2+kk на продаж, 58 м²
Mikšíčkova, Brno – Židenice
8 982 500 Kč
- Площа
- 58 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 154 871 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
8 982 500 Kč
≈ 369 119 €154 871 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 982 500 Kč
- Ціна за м²
- 154 871 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
383 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
15 649
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 21% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 424 000 Kč
- Типовий діапазон
- 7 050 980 Kč – 8 364 269 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 128 000 Kč/м²
- Це оголошення: 8 982 500 Kč
- Справедлива: 7 424 000 Kč
- Типово: 7 050 980 Kč – 8 364 269 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 700 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 21% вища за справедливу
- Більше простору: 382 дні на ринку; схожі оголошення — близько 65 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 794 Kč – 23 084 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Židenice (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
82% схожих оголошень у районі Brno-Židenice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-ŽideniceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 58 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
15 649
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mikšíčkova, Brno – Židenice
Mikšíčkova, Brno – Židenice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти160 мMP potraviny · Магазин біля дому · 10 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Їжа та напої300 мHostinec U Ferdinanda · Ресторан · 12 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Школи350 мStřední škola strojírenská a elektrotechnická Brno, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мMateřská škola PASTELKY, Brno,Jamborova 11 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мFamia Pharm, s.r.o. · Аптека · 14 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Парки260 мKaras · Парк · 8 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики260 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт540 мSport Club · Спортивний центр · 13 в радіусі 1 км
- Послуги160 мBrno 15 · Пошта · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27522865
- Вебсайт
- boldreality.cz
- У Bytky
- 34 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 58 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 2 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Рік побудови
- Заплановано на 2027
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · BOLD realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 8 жовт. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 383 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?