Квартира 3+1 на продаж, 75 м²
Budějovická 859/46, Praha – Krč
11 500 000 Kč
- Площа
- 75 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 153 333 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
11 500 000 Kč
≈ 472 570 €153 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 153 333 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
313
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 570 924 Kč
- Типовий діапазон
- 9 572 368 Kč – 11 463 214 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 140 946 Kč/м²
- Це оголошення: 11 500 000 Kč
- Справедлива: 10 570 924 Kč
- Типово: 9 572 368 Kč – 11 463 214 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 890 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 8,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 14 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 41 дня
- Більше простору: 39% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 30 224 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 408 Kč – 32 746 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 850 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (168 оголошень, 25 жовт. 2026).
63% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Вперше поміченона Bezrealitky за 11 500 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
313
Звернення
13
Звернення на перегляд
1 на 24
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Budějovická 859/46, Praha – Krč
Budějovická 859/46, Praha – Krč
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту99/ 100Відмінно
148 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 19
- Автобуси
- 17 ліній
Найближчі зупинки
Budějovická
4 хв · 220 м- Cкожні 2–4 хв
- 106кожні 4–7 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 118кожні 3–8 хв
- 124кожні 3–7 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 170кожні 3–7 хв
- 332кожні 20–25 хв
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 905, 910, 914, 956, 960
Zelená liška
5 хв · 320 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 910
Krčská
7 хв · 420 м- 106кожні 7–15 хв
- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 7–15 хв
- 170кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Poliklinika Budějovická
7 хв · 440 м- 114кожні 7–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–30 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Krčský hřbitov
8 хв · 500 м- 106кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Pankrác
11 хв · 690 м- Cкожні 2–4 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 106кожні 6–15 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти40 мAlbert · Супермаркет · 23 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мKebab to go · Фастфуд · 39 в радіусі 500 м · 123 в радіусі 1 км
- Школи300 мZákladní škola, Praha 4, Bítovská 1 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola, Praha 4, Přímětická 1247 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мZdravé dítě s.r.o. · Лікар · 22 в радіусі 500 м · 70 в радіусі 1 км
- Парки530 мПарк · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт400 мEfectFit · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги50 мFio banka · Банкомат · 28 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Michelská · 70 мПарк поручПарк або сад, 9,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,2 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?