Квартира 2+kk на продаж, 63 м²
Nerudova 320/6, Brno – Veveří
11 000 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 174 603 Kč/м²
- Поверх
- 7
Запитувана ціна
11 000 000 Kč
≈ 452 024 €174 603 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 174 603 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
520
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 34,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 198 630 Kč
- Типовий діапазон
- 7 366 154 Kč – 9 711 188 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 130 137 Kč/м²
- Це оголошення: 11 000 000 Kč
- Справедлива: 8 198 630 Kč
- Типово: 7 366 154 Kč – 9 711 188 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 750 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 34,2% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 91 дня
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 655 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 000 Kč – 25 388 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 830 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (121 оголошення, 25 жовт. 2026).
93% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Вперше поміченона Bezrealitky за 11 000 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
520
Звернення
2
Звернення на перегляд
1 на 263
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nerudova 320/6, Brno – Veveří
Nerudova 320/6, Brno – Veveří
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мBrněnka · Супермаркет · 11 в радіусі 500 м · 63 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мKošilka · Кафе · 43 в радіусі 500 м · 261 в радіусі 1 км
- Школи100 мObchodní akademie a vyšší odborná škola Brno, Kotlářská, příspěvková organizace · Середня школа · 12 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мZákladní škola a mateřská škola Brno, Kotlářská 4, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Здоров’я0 мKlinika Vital s.r.o., Lékárna · Аптека · 22 в радіусі 500 м · 89 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 15 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт400 мSokol Brno I · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Послуги470 мNárodní rozvojová banka, a.s. · Банк · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Тераса
- 9 м²
- Поверх
- 7
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- ЕлектрикаЗ опису
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?