Квартира 3+kk на продаж, 95 м²
Na Laurové 2519/3, Praha – Smíchov
15 890 000 Kč
- Площа
- 95 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 167 263 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 1
Запитувана ціна
15 890 000 Kč
≈ 652 969 €167 263 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 15 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 167 263 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
1
−3,6%з першої появи
Перегляди
1 316
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 14 738 103 Kč
- Типовий діапазон
- 14 665 625 Kč – 18 892 045 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 155 138 Kč/м²
- Це оголошення: 15 890 000 Kč
- Справедлива: 14 738 103 Kč
- Типово: 14 665 625 Kč – 18 892 045 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 7,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 14 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 49 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,6%)
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 37 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 31 830 Kč – 40 771 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 825 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (254 оголошення, 25 жовт. 2026).
47% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,6%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 316
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Laurové 2519/3, Praha – Smíchov
Na Laurové 2519/3, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту65/ 100Дуже добре
15 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 4
- Поїзди
- R16R26S6S7T1T6
- Автобуси
- 120153231232271
- Тролейбуси
- 52
Найближчі зупинки
Laurová
1 хв · 60 м- 4кожні 8–10 хв
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Nad Laurovou
4 хв · 250 м- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Franty Kocourka
5 хв · 280 м- 231кожні 15–20 хв
- 271рідко
Завантаження відправлень…
Václavka
10 хв · 620 м- 52кожні 4–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Radlická
12 хв · 720 м- Bкожні 2–4 хв
- 4кожні 9–10 хв
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Praha-Smíchov
12 хв · 730 м- R16кожні 1 год–75 хв
- R26кожні 2 год–195 хв
- S6кожні 45 хв
- S7кожні 30 хв
- T1рідко
- T6рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мBERTKA · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мU Svaté Anny · Ресторан · 6 в радіусі 500 м · 65 в радіусі 1 км
- Школи390 мZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мAmbulance specialisty · Лікар · 16 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Парки330 мpark Na Pláni · Парк · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики370 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт340 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги740 мČeská spořitelna · Банкомат · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPod Kesnerkou · 70 мПарк поручЛісопарк або ліс, 13 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,7 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
SATPO - SATPO management, s.r.o.
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 95 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 1
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Будинок
- Змішаний
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · SATPO - SATPO management, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 12 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?