Квартира 2+kk на продаж, 63 м²
Masarykova 827/64, Ústí nad Labem-centrum
4 390 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 69 683 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
4 390 000 Kč
≈ 180 399 €69 683 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 69 683 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
910
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 924 375 Kč
- Типовий діапазон
- 3 593 662 Kč – 4 311 176 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 62 292 Kč/м²
- Це оголошення: 4 390 000 Kč
- Справедлива: 3 924 375 Kč
- Типово: 3 593 662 Kč – 4 311 176 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 920 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 11,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 14 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 55 днів
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 266 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 600 Kč – 14 226 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 770 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem-město (25 оголошень, 25 жовт. 2026).
72% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad Labem-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 63 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
910
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Masarykova 827/64, Ústí nad Labem-centrum
Masarykova 827/64, Ústí nad Labem-centrum
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти280 мBilla · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої0 мVinoteka 33 · Паб · 13 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Школи50 мZákladní škola Xavier · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки310 мSoukromá mateřská škola, obecně prospěšná společnost · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я0 мGynekolog · Лікар · 23 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики270 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт500 мGymit · Спортзал · 2 в радіусі 1 км
- Послуги230 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 32 м²
- Підвал
- 6 м²
- Поверх
- 4
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality Filipovský
- Опубліковано на джерелі
- 12 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?