Квартира 3+kk на продаж, 68 м²
Na Václavce 1324/34, Praha – Smíchov
13 500 000 Kč
- Площа
- 68 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 198 529 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
13 500 000 Kč
≈ 554 757 €198 529 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 198 529 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 201
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 15,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 666 250 Kč
- Типовий діапазон
- 10 235 325 Kč – 13 266 667 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 171 563 Kč/м²
- Це оголошення: 13 500 000 Kč
- Справедлива: 11 666 250 Kč
- Типово: 10 235 325 Kč – 13 266 667 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 690 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 15,7% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 32 днів
- Для довідки: 10% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 818 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 667 Kč – 32 038 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 40 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 780 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (254 оголошення, 25 жовт. 2026).
76% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 68 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 201
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Václavce 1324/34, Praha – Smíchov
Na Václavce 1324/34, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту56/ 100Добре
18 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 47910
- Автобуси
- 153271
- Тролейбуси
- 52
Найближчі зупинки
Václavka
1 хв · 20 м- 52кожні 4–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Malvazinky
5 хв · 310 м- 153кожні 15 хв
- 52кожні 5–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Mrázovka
6 хв · 350 м- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Nad Laurovou
6 хв · 380 м- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Štorkánova
7 хв · 400 м- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Laurová
10 хв · 590 м- 4кожні 8–10 хв
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мVečerka Na Březince · Магазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мNa Václavce · Ресторан · 14 в радіусі 500 м · 83 в радіусі 1 км
- Школи410 мZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки290 мMateřská škola Školička, s.r.o. · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мAmbulance specialisty · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Спорт280 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Послуги580 мPraha 53 · Пошта · 13 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Nikolajka · 90 мПарк поручПарк або сад, 2,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,6 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03128733
- Вебсайт
- gethome.cz
- У Bytky
- 29 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 68 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 5
- Реконструкція
- 2026
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · GetHome CZ
- Опубліковано на джерелі
- 12 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?