Квартира 1+kk на продаж, 35 м²

Справедлива ціна

5 490 000 Kč

Типовий діапазон

5 490 000 Kč – 6 253 333 Kč

Справедлива ціна за м²

156 857 Kč/м²

Низька впевненість · Враховано: 8 схожих квартир у районі Praha-Libuš (до 2,3 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

• Більше простору: 182 дні на ринку; схожі оголошення — близько 29 днів
• Більше простору: Запитувана ціна на 9,1% вища за справедливу
• Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,5%)
• Для довідки: 13% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 10,3%

Валова дохідність

≈ 3,5%

Річна оренда ÷ запитувана ціна

Орієнтовна орендна плата

17 500 Kč / міс.

Типовий діапазон 17 075 Kč – 19 833 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів

Чиста дохідність (орієнтовна)

≈ 3,0%

Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю

Співвідношення ціни й оренди

≈ 29 років оренди

Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 673 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 9 схожих оголошень про оренду у районі Praha-Libuš (до 1,8 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

1. Активнез 13 жовт. 2026

Švihovská 496/16, Praha – Písnice

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

11 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

• Відправлення в радіусі 500 м45%
• Пішки до метро чи частих поїздів25%
• Пішки до найближчої зупинки15%
• Лінії в радіусі 800 м15%