Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Třinecká 672, Praha – Letňany
8 250 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 158 654 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 8
Запитувана ціна
8 250 000 Kč
≈ 339 018 €158 654 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 250 000 Kč
- Ціна за м²
- 158 654 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
1
−0,6%з першої появи
Перегляди
1 826
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 428 571 Kč
- Типовий діапазон
- 6 996 364 Kč – 8 496 429 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 142 857 Kč/м²
- Це оголошення: 8 250 000 Kč
- Справедлива: 7 428 571 Kč
- Типово: 6 996 364 Kč – 8 496 429 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 410 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 11,1% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −0,6%)
- Для довідки: 13 днів на ринку; схожі оголошення — близько 19 днів
- Для довідки: 0% схожих оголошень знизили ціну
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 895 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 061 Kč – 22 533 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 900 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 18 (56 оголошень, 25 жовт. 2026).
63% схожих оголошень у районі Praha 18 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 18Історія
Динаміка ціни та статусу
З 13 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −0,6%.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна8 300 000 → 8 250 000 Kč−0,6%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 826
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Třinecká 672, Praha – Letňany
Třinecká 672, Praha – Letňany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре
70 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 10 ліній
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Třinecká
2 хв · 100 м- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Bludovická
2 хв · 130 м- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Šumperská
2 хв · 140 м- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Rychnovská
5 хв · 280 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Tupolevova
5 хв · 310 м- 110кожні 10–25 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 321кожні 20 хв–1 год
- 351кожні 10–30 хв
- 377кожні 15–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Boletická
6 хв · 360 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти160 мPENNY · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мSrdcovka Skleník · Ресторан · 16 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Школи80 мZákladní škola generála Františka Fajtla DFC · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мElite Motion Clinic s.r.o. · Лікар · 15 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Парки120 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт60 мTenisové kurty · Спортивний центр · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги300 мČeská spořitelna · Банкомат · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Letňany · 10 мПарк поручПарк або сад, 31 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,4 · PM2.5 12,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24175218
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 108 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 8
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1977, реконструкція 2023
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 Alex
- Опубліковано на джерелі
- 13 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 0,6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?