Квартира 3+1 на продаж, 67 м²
Hurbanova 1279/6, Praha – Krč
8 590 000 Kč
- Площа
- 67 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 128 209 Kč/м²
- Поверх
- 11 з 12
Запитувана ціна
8 590 000 Kč
≈ 352 990 €128 209 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 590 000 Kč
- Ціна за м²
- 128 209 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 139
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 922 167 Kč
- Типовий діапазон
- 8 364 531 Kč – 9 125 862 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 133 167 Kč/м²
- Це оголошення: 8 590 000 Kč
- Справедлива: 8 922 167 Kč
- Типово: 8 364 531 Kč – 9 125 862 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 32 днів
- Більше простору: 73% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 871 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 304 Kč – 26 931 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 287 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (168 оголошень, 24 жовт. 2026).
25% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площакорисна площа 62 → 67 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 139
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Hurbanova 1279/6, Praha – Krč
Hurbanova 1279/6, Praha – Krč
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
84 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 19 ліній
Найближчі зупинки
Sídliště Krč
3 хв · 160 м- 113кожні 4–15 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 215кожні 5–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 960
Zálesí
7 хв · 430 м- 106кожні 7–15 хв
- 113кожні 4–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–25 хв
- 139кожні 6–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 189кожні 6–15 хв
- 196кожні 7–15 хв
- ще 2
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 904, 910, 913, 960
Tempo
8 хв · 460 м- 113кожні 4–15 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 215кожні 6–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 960
Klárův ústav
9 хв · 530 м- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901
Ústav mateřství
9 хв · 530 м- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
- 335кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 956
Sulická
9 хв · 560 м- 106кожні 7–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–25 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 196кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 910, 913
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
78 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мAlbert · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мcukrarna · Кафе · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Школи350 мZákladní škola, Praha 4, Ružinovská 2017 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мDětské integrační centrum a mateřská škola, s.r.o. · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я260 мCJ - Dental Clinic s.r.o. · Стоматолог · 6 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки410 мAlšovy sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 18 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Спорт210 мLucie Dostálová · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги650 мPraha 411 · Пошта · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Krč · 10 мПарк поручПарк або сад, 27 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,3 · PM2.5 12,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28546687
- Вебсайт
- remaxscopus.cz
- У Bytky
- 63 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 67 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 11 з 12
- Готовність до заселення
- З 1 січня 2027
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Scopus
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?