Квартира 2+1 на продаж, 58 м²
Kosmonautů, Karviná – Ráj
2 099 000 Kč
- Площа
- 58 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 36 190 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 6
Запитувана ціна
2 099 000 Kč
≈ 86 254 €36 190 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 099 000 Kč
- Ціна за м²
- 36 190 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
1
−2,3%з першої появи
Перегляди
843
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 244 815 Kč
- Типовий діапазон
- 2 068 302 Kč – 2 590 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 38 704 Kč/м²
- Це оголошення: 2 099 000 Kč
- Справедлива: 2 244 815 Kč
- Типово: 2 068 302 Kč – 2 590 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 340 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 6,5% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 41 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,3%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 278 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 440 Kč – 12 889 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 16 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ráj (36 оголошень, 25 жовт. 2026).
31% схожих оголошень у районі Ráj мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі RájІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 14 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,3%.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна2 149 000 → 2 099 000 Kč−2,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
843
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kosmonautů, Karviná – Ráj
Kosmonautů, Karviná – Ráj
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
73 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти400 мTepich · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої410 мStop Cafe · Кафе · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи230 мZákladní škola a Mateřská škola Školská, Karviná, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки280 мZákladní škola a Mateřská škola Prameny, Karviná, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мBOKAMED TZ s.r.o. · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Парки620 мLázeňský park · Парк · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики260 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт1 000 мYoga point v lázních Darkov · Спортзал · 1 в радіусі 1 км
- Послуги360 мKarviná 9 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 58 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 1 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Zbigniew Macura - realitní makléř
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?