Квартира 3+kk на продаж, 64 м²
Baranovova 2176/10, Ostrava – Zábřeh nad Odrou
3 890 000 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 60 781 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
3 890 000 Kč
≈ 159 852 €60 781 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 60 781 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
11 днів
Зміни ціни
1
+247,3%з першої появи
Перегляди
94
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 594 521 Kč
- Типовий діапазон
- 3 284 706 Kč – 3 818 057 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 56 164 Kč/м²
- Це оголошення: 3 890 000 Kč
- Справедлива: 3 594 521 Kč
- Типово: 3 284 706 Kč – 3 818 057 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 8,2% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 60 днів
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 022 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 820 Kč – 16 065 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 720 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (111 оголошень, 25 жовт. 2026).
44% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 15 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом +247,3%.
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна1 120 000 → 3 890 000 Kč+247,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
94
Звернення
3
Звернення на перегляд
1 на 31
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Baranovova 2176/10, Ostrava – Zábřeh nad Odrou
Baranovova 2176/10, Ostrava – Zábřeh nad Odrou
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
81 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мPotraviny Slunce · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мHoi An Restaurace · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи220 мScioŠkola Ostrava – základní škola, s.r.o. · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мMateřská škola Ostrava-Zábřeh, Volgogradská 4, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мMZ Medica s.r.o. · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Парки880 мVýukový areál Bělský les · Парк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики240 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт540 мAquapark Ostrava-Zábřeh · Басейн · 3 в радіусі 1 км
- Послуги330 мOstrava 4 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- 4,5 м²
- Підвал
- 7 м²
- Поверх
- 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?