Квартира 2+kk на продаж, 47 м²
Kostomlatská, Praha – Letňany
7 490 000 Kč
- Площа
- 47 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 159 362 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
7 490 000 Kč
≈ 307 787 €159 362 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 159 362 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
8 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 506
Вперше помічено в Bytky
18 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 005 660 Kč
- Типовий діапазон
- 6 674 000 Kč – 7 300 667 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 149 057 Kč/м²
- Це оголошення: 7 490 000 Kč
- Справедлива: 7 005 660 Kč
- Типово: 6 674 000 Kč – 7 300 667 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 7 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 40 днів
- Для довідки: 14% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 885 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 000 Kč – 22 511 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 903 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 18 (56 оголошень, 24 жовт. 2026).
65% схожих оголошень у районі Praha 18 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 18Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 18 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 18 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 47 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 506
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kostomlatská, Praha – Letňany
Kostomlatská, Praha – Letňany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту61/ 100Добре
16 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 12 ліній
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Českolipská
3 хв · 160 м- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Novoborská
4 хв · 260 м- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Zásadská
6 хв · 350 м- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Dobratická
10 хв · 600 м- 110кожні 10–25 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 321кожні 20 хв–1 год
- 351кожні 10–30 хв
- 377кожні 15–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Poliklinika Prosek
10 хв · 640 м- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Letňanská
12 хв · 730 м- 136кожні 5–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 182кожні 15 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911, 914
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мPov Food · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мSushi Chef · Фастфуд · 1 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Школи220 мZákladní škola Novoborská · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мMateřská škola - Pro Family s.r.o. · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я360 мM-Dental s.r.o. · Стоматолог · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Парки580 мПарк · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 13 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
- Спорт140 мСпортзал · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги560 мPraha 9 · Пошта · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Prosek II.Парк поручПарк або сад, 93 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,9 · PM2.5 12,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 06880754
- Вебсайт
- housevip.cz
- У Bytky
- 179 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 47 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Каркасний
- Рік побудови
- 2003
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 18 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?