Квартира 2+kk на продаж, 46 м²
Želivská 334/13, Praha – Kyje
7 090 000 Kč
- Площа
- 46 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 154 130 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
7 090 000 Kč
≈ 291 350 €154 130 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 090 000 Kč
- Ціна за м²
- 154 130 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
7 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 266
Вперше помічено в Bytky
19 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 325 926 Kč
- Типовий діапазон
- 6 698 750 Kč – 7 554 222 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 159 259 Kč/м²
- Це оголошення: 7 090 000 Kč
- Справедлива: 7 325 926 Kč
- Типово: 6 698 750 Kč – 7 554 222 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,2% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 6 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 38 днів
- Більше простору: Раніше публікувалося один раз
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 240 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 167 Kč – 22 080 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 884 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 14 (60 оголошень, 24 жовт. 2026).
50% схожих оголошень у районі Praha 14 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 14Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 19 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 266
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Želivská 334/13, Praha – Kyje
Želivská 334/13, Praha – Kyje
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту66/ 100Дуже добре
22 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 13 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 123237
- Поїзди
- S1S61
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Sídliště Lehovec
3 хв · 210 м- 141кожні 10–25 хв
- 206кожні 10–25 хв
- 259рідко
Завантаження відправлень…
Vajgarská
4 хв · 230 м- 171кожні 10–25 хв
- 181кожні 10–25 хв
- 206кожні 10–25 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Žárská
7 хв · 410 м- 141кожні 10–25 хв
- 206кожні 10–25 хв
- 259рідко
Завантаження відправлень…
Lehovec
10 хв · 590 м- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 37кожні 9–10 хв
- 186кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, 912, 953
Rajská zahrada
13 хв · 770 м- Bкожні 2–4 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 186кожні 15–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Kyje
13 хв · 790 м- S1кожні 15–25 хв
- S61кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
73 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти270 мNem - Potraviny Večerka · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої410 мRestaurace Tong · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Школи310 мZákladní škola, Praha 9 - Lehovec, Chvaletická 918 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки310 мMateřská škola, Praha 9 - Lehovec, Chvaletická 917 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мAmbulance neurologie, EEG, s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Парки660 мПарк · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики280 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт320 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги650 мPraha 98 · Пошта · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSmetanka - Aloisov · 60 мПарк поручЛісопарк або ліс, 69 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,3 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09216766
- Вебсайт
- nestera.cz
- У Bytky
- 71 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 46 м²
- Балкон
- 1 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 3 з 3
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 1945
- Опалення
- Тепловий насос
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · NESTERA
- Опубліковано на джерелі
- 19 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?