Квартира 3+1 на продаж, 81 м²
Dětská, Praha – Strašnice
13 900 000 Kč
- Площа
- 81 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 171 605 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 3
Запитувана ціна
13 900 000 Kč
≈ 571 194 €171 605 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 171 605 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
6 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
960
Вперше помічено в Bytky
20 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 105 978 Kč
- Типовий діапазон
- 10 939 655 Kč – 13 064 516 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 149 457 Kč/м²
- Це оголошення: 13 900 000 Kč
- Справедлива: 12 105 978 Kč
- Типово: 10 939 655 Kč – 13 064 516 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 690 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 14,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 5 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 49 днів
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 29 908 Kč / міс.
- Типовий діапазон 27 000 Kč – 32 400 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 556 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 840 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (150 оголошень, 24 жовт. 2026).
75% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 20 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
960
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Dětská, Praha – Strašnice
Dětská, Praha – Strašnice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту90/ 100Відмінно
73 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 711192226
- Автобуси
- 154175188
Найближчі зупинки
Strašnická
6 хв · 350 м- Aкожні 3–5 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–25 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 95, 901, 906, X90
Štěchovická
6 хв · 380 м- 175кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Solidarita
7 хв · 400 м- 11кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, X90
Vozovna Strašnice
8 хв · 500 м- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 95, X90
Zborov - Strašnické divadlo
9 хв · 550 м- 11кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, X90
Staré Strašnice
10 хв · 600 м- 22кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99, 901, 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мBilla · Супермаркет · 18 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мV Zátiší · Паб · 27 в радіусі 500 м · 86 в радіусі 1 км
- Школи260 мZákladní škola V Olšinách, Praha 10, příspěvková organizace · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мMateřská škola Barevná školička s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мPraktický lékař · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Парки50 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Спорт110 мVenkovní posilovna · Спортзал · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги120 мČeská spořitelna · Банкомат · 9 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark u ulice Novostrašnická · 40 мПарк поручПарк або сад, 2,8 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 81 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Так
- Підвал
- Ні
- Сад
- 33 м²
- Поверх
- 1 з 3
- Стан
- Добрий
- Опалення
- ГазЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Kamila Brabencová - realitní makléřka
- Опубліковано на джерелі
- 20 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?