Квартира 2+kk на продаж, 64 м²
Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
10 000 000 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 156 250 Kč/м²
- Поверх
- 13 з 14
Запитувана ціна
10 000 000 Kč
≈ 410 931 €156 250 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 156 250 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
5 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
780
Вперше помічено в Bytky
21 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 466 667 Kč
- Типовий діапазон
- 8 060 290 Kč – 10 654 118 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 147 917 Kč/м²
- Це оголошення: 10 000 000 Kč
- Справедлива: 9 466 667 Kč
- Типово: 8 060 290 Kč – 10 654 118 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 800 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,6% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 4 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 36 днів
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 600 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 279 Kč – 27 077 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 18 (56 оголошень, 24 жовт. 2026).
59% схожих оголошень у районі Praha 18 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 18Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 21 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 64 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
780
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
31 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- R21R43S3S34T1T3T10
- Автобуси
- 7 ліній
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Nové Letňany
3 хв · 190 м- 158кожні 7–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Avia Letňany
7 хв · 460 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Staré Letňany
10 хв · 590 м- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Koupaliště Čakovice
10 хв · 620 м- 166кожні 25–30 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 257кожні 2 год
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 915
Toužimská
11 хв · 670 м- 158кожні 7–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Praha-Čakovice
12 хв · 760 м- R21кожні 2 год
- R43кожні 2 год
- S3кожні 30 хв–1 год
- S34кожні 1 год
- T1рідко
- T3рідко
- T10рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти120 мМагазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мLetňanská terasa · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Школи740 мStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Praha - Čakovice · Середня школа · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я370 мSmile Centrum s.r.o. · Стоматолог · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт200 мJungle · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги730 мPraha 99 · Пошта · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark za tratí · 70 мПарк поручПарк або сад, 5,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 15,2 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 27436535
- Вебсайт
- happyhouserentals.com
- У Bytky
- 112 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- 11 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 13 з 14
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 2018
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Happy House Rentals s.r.o., realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 21 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?