Квартира 2+kk на продаж, 50 м²
Klíšská 947/102, Ústí nad Labem – Klíše
3 990 000 Kč
- Площа
- 50 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 79 800 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
3 990 000 Kč
≈ 163 961 €79 800 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 79 800 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
4 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
544
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 421 569 Kč
- Типовий діапазон
- 2 953 704 Kč – 3 750 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 68 431 Kč/м²
- Це оголошення: 3 990 000 Kč
- Справедлива: 3 421 569 Kč
- Типово: 2 953 704 Kč – 3 750 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 16,6% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 4 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 25 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 10 784 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 677 Kč – 11 786 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 961 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 760 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem-město (25 оголошень, 25 жовт. 2026).
94% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad Labem-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 50 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
544
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Klíšská 947/102, Ústí nad Labem – Klíše
Klíšská 947/102, Ústí nad Labem – Klíše
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
78 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мGastro Hvězda · Пекарня · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мVeranda · Ресторан · 9 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи130 мKřesťanská základní škola a základní umělecká škola Karmel · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мAestus - Montessori mateřská škola Ústí nad Labem s. r. o. · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мGynekolog · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Парки130 мVrchlického sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мDětské hřiště Vrchlického sady · Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт230 мСпортивний центр · 7 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги1,3 кмБанкомат
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 50 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 4 з 4
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Bidli reality
- Опубліковано на джерелі
- 22 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?