Квартира 3+1 на продаж, 98 м²
Michalská, Praha – Staré Město
20 600 000 Kč
- Площа
- 98 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 210 204 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
20 600 000 Kč
≈ 846 517 €210 204 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 20 600 000 Kč
- Ціна за м²
- 210 204 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
23 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 23 479 167 Kč
- Типовий діапазон
- 20 053 277 Kč – 27 557 265 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 239 583 Kč/м²
- Це оголошення: 20 600 000 Kč
- Справедлива: 23 479 167 Kč
- Типово: 20 053 277 Kč – 27 557 265 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 680 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,3% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 91 дня
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 43 556 Kč / міс.
- Типовий діапазон 31 850 Kč – 46 798 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 883 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 420 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 1 (52 оголошення, 25 жовт. 2026).
48% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 23 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 23 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 98 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Michalská, Praha – Staré Město
Michalská, Praha – Staré Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту95/ 100Відмінно
95 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- AB
- Трамваї
- 235691718222324
- Автобуси
- 194207
Найближчі зупинки
Mariánské náměstí
4 хв · 270 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Staroměstské náměstí
5 хв · 280 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Můstek
6 хв · 370 м- Aкожні 3–5 хв
- Bкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Pařížská
7 хв · 440 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Karlovy lázně
7 хв · 460 м- 2кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Staroměstská
8 хв · 470 м- Aкожні 3–5 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 194кожні 15 хв
- 207кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мCountry Life · Магазин біля дому · 66 в радіусі 500 м · 157 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мБар · 509 в радіусі 500 м · 1 152 в радіусі 1 км
- Школи100 мZákladní škola a gymnázium Leonardo V. Academy · Середня школа · 24 в радіусі 500 м · 68 в радіусі 1 км
- Дитячі садки300 мMateřská škola Národní se zaměřením na ranou péči · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мDENTAL CONSULTING, s.r.o. · Стоматолог · 42 в радіусі 500 м · 170 в радіусі 1 км
- Парки360 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики290 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт120 мKarlovka · Спортзал · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Послуги50 мБанкомат · 88 в радіусі 500 м · 220 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркStřelecký ostrov · 750 мПарк або сад, 2,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,2 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?