Квартира 3+kk на продаж, 86 м²
Hlučkova, Praha – Letňany
14 990 000 Kč
- Площа
- 86 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 174 302 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
14 990 000 Kč
≈ 615 985 €174 302 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 14 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 174 302 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
1 день
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
25 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 19,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 584 317 Kč
- Типовий діапазон
- 11 276 442 Kč – 13 483 951 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 146 329 Kč/м²
- Це оголошення: 14 990 000 Kč
- Справедлива: 12 584 317 Kč
- Типово: 11 276 442 Kč – 13 483 951 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 410 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 19,1% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 1 день тому; схожі оголошення тримаються близько 42 днів
- Більше простору: Раніше публікувалося один раз
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 34 400 Kč / міс.
- Типовий діапазон 31 820 Kč – 36 132 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 652 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 18 (47 оголошень, 25 жовт. 2026).
96% схожих оголошень у районі Praha 18 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 18Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 25 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 86 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Hlučkova, Praha – Letňany
Hlučkova, Praha – Letňany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
31 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- R21R43S3S34T1T3T10
- Автобуси
- 7 ліній
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Nové Letňany
4 хв · 230 м- 158кожні 7–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Avia Letňany
8 хв · 500 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Koupaliště Čakovice
10 хв · 590 м- 166кожні 25–30 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 257кожні 2 год
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 915
Staré Letňany
10 хв · 630 м- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Toužimská
11 хв · 690 м- 158кожні 7–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Praha-Čakovice
12 хв · 750 м- R21кожні 2 год
- R43кожні 2 год
- S3кожні 30 хв–1 год
- S34кожні 1 год
- T1рідко
- T3рідко
- T10рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти150 мМагазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мLetňanská terasa · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Школи700 мStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Praha - Čakovice · Середня школа · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я410 мSmile Centrum s.r.o. · Стоматолог · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Парки70 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт240 мJungle · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги770 мPraha 99 · Пошта · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark za tratí · 70 мПарк поручПарк або сад, 5,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 15,2 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21789533
- Вебсайт
- remax-czech.cz
- У Bytky
- 24 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 86 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 189 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Каркасний
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX CAPITAL
- Опубліковано на джерелі
- 25 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?