Скільки грошей потрібно, щоб заселитися?

Щоб заселитися в орендовану квартиру в Чехії, до отримання ключів ви зазвичай сплачуєте орендну плату за перший місяць разом з авансами за послуги, заставу, а також комісію агентства, якщо квартиру вам знайшло агентство. Лише застава може сягати орендної плати за три місяці, тож сума в день заселення часто в кілька разів більша за те, що ви потім платитимете щомісяця. Калькулятор підсумовує все це для квартири, перевіряє заставу щодо законного ліміту й показує, що повернеться, коли ви виїдете.

Як користуватися калькулятором

Почніть з оголошення або введіть дані вручну. Оголошення про оренду на Bytky відкриває калькулятор із уже заповненими орендною платою, комунальними платежами й заставою. Якщо в оголошенні застави не вказано, калькулятор бере припущення й повідомляє про це: запитайте орендодавця.

Вручну заповніть дві частини:

1. Щомісяця. Орендна плата за саму квартиру і комунальні платежі: аванси за послуги будинку плюс будь-які комунальні послуги, за які вам виставляє рахунок орендодавець.
2. У день заселення. Застава (кнопки задають її в місячних орендних платах), комісія агентства, якщо вона є, і скільки вам коштуватимуть переїзд та облаштування. Залиште останнє на нулі, якщо не хочете цього враховувати.

Як читати результат

Блок «Що вам потрібно» починається з двох цифр:

• Гроші в день заселення — усе, що ви сплачуєте до заселення: застава, орендна плата й комунальні платежі за перший місяць, комісія агентства і переїзд.
• Далі щомісяця — орендна плата й комунальні платежі, які ви сплачуватимете з другого місяця.

Під ними наведено кожну складову з її сумою. Рядок нижче показує, скільки з цих грошей повернеться після закінчення оренди: застава з відсотками за вирахуванням того, що ви винні. Якщо застава перевищує законний ліміт, калькулятор показує, на скільки.

Приклад розрахунку

Квартиру здають за 20 000 Kč на місяць, плюс 4 000 Kč авансів за послуги. Орендодавець просить заставу в розмірі орендної плати за два місяці, а квартиру ви знайшли через агентство, яке просить 20 000 Kč за свої послуги.

• Застава. Орендна плата за два місяці: 40 000 Kč. Ліміт — орендна плата за три місяці, 60 000 Kč, тож усе в межах закону. Комунальні платежі до ліміту не зараховуються.
• Перший місяць. 24 000 Kč орендної плати й авансів, сплачених наперед.
• Комісія агентства. 20 000 Kč.

Разом це 84 000 Kč у день заселення і 24 000 Kč на місяць потім. Із цих 84 000 Kč застава 40 000 Kč повернеться, коли ви виїдете, з відсотками, якщо ви нічого не винні орендодавцеві. Якби орендодавець попросив 70 000 Kč, калькулятор позначив би 10 000 Kč понад ліміт: цю частину сплачувати не потрібно.

Скільки квартира коштує щомісяця, багато в чому залежить від того, де вона. Ось медіанна орендна плата з комунальними платежами для двокімнатних квартир у Празі, а середня половина запитуваної орендної плати — смугою:

Правила, на яких це ґрунтується

Застава. Цивільний кодекс дозволяє орендодавцеві вимагати заставу (kauce), яка разом із можливими договірними штрафами за порушення договору оренди становить щонайбільше трикратну місячну орендну плату.¹ Після закінчення оренди орендодавець повертає її з відсотками, щонайменше за законною ставкою, і може зарахувати те, що ви винні за договором оренди, наприклад несплачену орендну плату чи вартість пошкоджень понад звичайний знос.²

Орендна плата й аванси. Орендну плату сплачують наперед за кожен місяць. Аванси за послуги сплачують разом із нею, а раз на рік їх перераховують за фактичними витратами будинку, тож вам повертають кошти або ви доплачуєте різницю.³ Перевірка розрахунку за послуги перевіряє розрахунок і строки, яких він має дотримуватися.

Комісія агентства. Орендодавець може вимагати орендну плату, аванси за послуги та заставу. Комісія агентства — окрема річ: її потрібно сплатити, лише якщо ви погодилися на послуги агентства, і це домовленість між вами та агентством.

Типові помилки

• Сплачувати заставу понад ліміт. Усе, що перевищує орендну плату за три місяці разом зі штрафами, сплачувати не потрібно. Зверніть увагу орендодавця на § 2254 Цивільного кодексу.
• Заселятися без акта приймання-передачі. Запис про стан квартири й показники лічильників, підписаний у день заселення, — це те, що допоможе наприкінці повернути заставу. Інструмент «Акт приймання-передачі» друкує його чеською з перекладом.
• Забувати про договори на енергію. Якщо електроенергія чи газ оформлені на вас, постачальник може вимагати власну заставу, а перший аванс доведеться сплатити невдовзі після цього.
• Вважати аванси остаточною ціною. Їх перераховують раз на рік. Холодна зима чи замалий аванс можуть означати додатковий рахунок.
• Не залишати запасу. Переїзд коштує більше, ніж фургон: ліжко, холодильник, якщо його в квартирі немає, штори, роутер.

Що робити далі

Перевірте, яку орендну плату дозволяє ваша зарплата, за допомогою інструмента «Зарплата та орендна плата» і прочитайте, скільки коштує оренда в Празі та як влаштований чеський договір оренди. Коли настане час виїжджати, «Кінець оренди» розрахує строк повідомлення про розірвання і коли вам мають повернути заставу.

Джерела

1. Цивільний кодекс Чехії (закон № 89/2012 Sb.), § 2254 ч. 1. ↩

2. Цивільний кодекс Чехії (закон № 89/2012 Sb.), § 2254 ч. 2. ↩

3. Цивільний кодекс Чехії (закон № 89/2012 Sb.), § 2251 і Закон № 67/2013 Sb. про послуги, пов’язані з користуванням квартирами. ↩