Městská část
Brno-Maloměřice a Obřany
Brno-Maloměřice a Obřany, městská část ve městě Brno, má na trhu 87 inzerátů, z toho 34 k pronájmu a 53 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 27 650 Kč měsíčně včetně poplatků, o 15 % dráž než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 133 111 Kč/m², o 5 % levněji než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty87Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu27 650 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej133 111 Kč/m²Medián, 13 bytů
- Skóre vybavenosti66 / 100Medián 83 nemovitostí
- Rozloha9,3 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 5 | 424 Kč/m² | 17 500 Kč /měs. | 13 dnů | −12 % | |
| 4 | 481 Kč/m² | 27 650 Kč /měs. | 18 dnů | +20,3 % | |
| 1 | 297 Kč/m² | 21 400 Kč /měs. | 33 dnů | — | |
| 1 | 304 Kč/m² | 70 000 Kč /měs. | 23 dnů | — | |
| 13 | 261 Kč/m² | 58 300 Kč /měs. | 457 dnů | −13 % | |
| Na prodej | |||||
| 2 | 158 383 Kč/m² | 5 740 000 Kč | 43 dnů | — | |
| 3 | 158 633 Kč/m² | 8 412 500 Kč | 383 dnů | +13,6 % | |
| 6 | 113 892 Kč/m² | 8 574 000 Kč | 92 dnů | −7,5 % | |
| 4 | 166 574 Kč/m² | 16 990 000 Kč | 96 dnů | +40,5 % | |
| 13 | 87 742 Kč/m² | 8 765 000 Kč | 34 dnů | −2,9 % | |
| 13 | 931 Kč/m² | 764 620 Kč | 219 dnů | −55,9 % | |
| 1 | 38 372 Kč/m² | 1 650 000 Kč | 157 dnů | — | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 25. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice10 k pronájmu · 15 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 10 k pronájmu · 15 na prodej | — | — | 18 % |
| 1 pokoj5 k pronájmu · 2 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 2 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje4 k pronájmu · 3 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 4 k pronájmu · 3 na prodej | — | — | — |
| 3 pokoje1 k pronájmu · 6 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 6 na prodej | — | — | — |
| 4+ pokoje0 k pronájmu · 4 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 0 k pronájmu · 4 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany
Poslední data z 25. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
481 Kč/m²
Prostřední polovina 447–487 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
27 650 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
4
Medián doby inzerce
18 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 25. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Brno-Maloměřice a Obřany
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Brno-Maloměřice a Obřany na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 8 412 500 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Brno-Maloměřice a Obřany
Pro cizinceKde bydlet v Brně: průvodce čtvrtěmi pro nově příchozí
Kde bydlet v Brně, od Veveří a Králova Pole po Žabovřesky, Lesnou a Bystrc. Jaká je každá čtvrť, jak se z ní dostanete po městě a její trh živě.
19. října 2026 · 7 min čtení
Pro cizincePronájem bytu v Brně: kolik stojí a jak funguje trh
Kolik stojí pronájem bytu v Brně, s živými nájmy ze všech inzerátů, kde byty jsou, čím se trh liší od pražského a jaká pravidla by měl znát každý nájemce.
19. října 2026 · 5 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
66 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 83 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 48 a 77.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
68 % má do 500 m obchod s potravinami
41 % má do 500 m školku
45 % má do 500 m školu
63 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
63 % má do 500 m park
Počítáno z 83 nemovitostí v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (9,3 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
7
0,75 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Jídlo a pití
27
2,9 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Školy
3
0,32 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Školky
4
0,43 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Zdravotnictví
10
1,1 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Parky
11
1,2 na km²
Pod průměrem lokality Brno
Hřiště
13
1,4 na km²
Pod průměrem lokality Brno
Sport
6
0,65 na km²
Pod průměrem lokality Brno
Služby
1
0,11 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Billa
Supermarket
Penny
Supermarket
Smíšené zboží
Supermarket
Brněnka
Večerka
Potraviny
Večerka · 2× v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany
u Ivoše
Řeznictví
Celkem 7 v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
66
Na 1 000 obyvatel
10,4
Zhruba stejně jako v lokalitě Brno: 9,2
Obyvatelé: 6 376 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 5 |
| Vloupání do bytů a domů | 8 |
| Ostatní vloupání | 25 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 12 |
| Kapesní krádeže | 2 |
| Ostatní krádeže | 14 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
6 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-Maloměřice a Obřany
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-Maloměřice a Obřany nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Řečkovice a Mokrá Horaseverozápad | severozápad, ve vzdálenosti 850 m | 5 | 310 Kč/m² | 23 000 Kč | −35,6 % |
| Brno-Židenicejih | jih | 8 | 377 Kč/m² | 23 000 Kč | −21,6 % |
| Brno-Líšeňjihovýchod | jihovýchod, ve vzdálenosti 230 m | 8 | 378 Kč/m² | 23 500 Kč | −21,4 % |
| Brno-severseverozápad | severozápad | 22 | 379 Kč/m² | 23 250 Kč | −21,2 % |
| Brno-Královo Polezápad | západ, ve vzdálenosti 20 m | 34 | 401 Kč/m² | 26 000 Kč | −16,6 % |
| Brno-Vinohradyjih | jih | 5 | 407 Kč/m² | 22 547 Kč | −15,4 % |
| Brno-Maloměřice a Obřany (tady) | 4 | 481 Kč/m² | 27 650 Kč |
2 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Brno-Maloměřice a Obřany
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Maloměřice | 3 | 487 Kč/m² | 29 900 Kč | 31 dnů |
Méně nabídek tohoto druhu: