Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos čtvrtí s dostatkem inzerátů sahá od 2,8 % v lokalitě Modřany po 4,6 % v lokalitě Stodůlky.

Žebříček zahrnuje 40 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

40 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1StodůlkyPraha	4,6 %	—	167 500 Kč/m²	—	641 Kč/m²	—	35 dnů	34	25	48 %
2Výškovice u OstravyOstrava	4,6 %	—	74 888 Kč/m²	—	286 Kč/m²	—	50 dnů	14	10	31 %
3Poruba-severOstrava	4,4 %	—	86 842 Kč/m²	—	321 Kč/m²	—	45 dnů	14	10	27 %
4VeveříBrno	4,4 %	—	135 208 Kč/m²	—	495 Kč/m²	—	62 dnů	12	20	55 %
5TrnitáBrno	4,3 %	—	178 276 Kč/m²	—	640 Kč/m²	—	120 dnů	11	22	55 %
6PorubaOstrava	4,3 %	—	85 429 Kč/m²	—	304 Kč/m²	—	48 dnů	11	19	36 %
7Zábřeh nad OdrouOstrava	4,2 %	—	81 515 Kč/m²	—	286 Kč/m²	—	76 dnů	19	18	39 %
8Ústí nad LabemÚstí nad Labem	4,2 %	—	94 119 Kč/m²	—	328 Kč/m²	—	15 dnů	14	27	—
9PardubicePardubice	4,1 %	—	110 811 Kč/m²	—	377 Kč/m²	—	27 dnů	25	25	52 %
10KošířePraha	4,1 %	—	206 267 Kč/m²	—	700 Kč/m²	—	31 dnů	22	21	35 %
11BolevecPlzeň	4,1 %	—	110 816 Kč/m²	—	376 Kč/m²	—	12 dnů	10	14	60 %
12NuslePraha	4,0 %	—	164 286 Kč/m²	—	549 Kč/m²	—	28 dnů	33	38	52 %
13ZábrdoviceBrno	3,9 %	—	160 475 Kč/m²	—	528 Kč/m²	—	46 dnů	34	40	45 %
14StřížkovPraha	3,9 %	—	190 759 Kč/m²	—	626 Kč/m²	—	23 dnů	17	10	38 %
15MichlePraha	3,8 %	—	178 214 Kč/m²	—	567 Kč/m²	—	37 dnů	33	19	60 %
16PlzeňPlzeň	3,8 %	—	118 769 Kč/m²	—	375 Kč/m²	—	42 dnů	60	103	50 %
17HlubočepyPraha	3,8 %	—	184 818 Kč/m²	—	581 Kč/m²	—	38 dnů	13	15	55 %
18BřevnovPraha	3,7 %	—	166 410 Kč/m²	—	513 Kč/m²	—	56 dnů	11	22	—
19LibeňPraha	3,6 %	—	180 278 Kč/m²	—	547 Kč/m²	—	23 dnů	58	44	31 %
20ŽideniceBrno	3,6 %	—	139 209 Kč/m²	—	422 Kč/m²	—	35 dnů	20	14	56 %
21ChodovPraha	3,6 %	—	179 634 Kč/m²	—	542 Kč/m²	—	64 dnů	36	20	47 %
22VršovicePraha	3,6 %	—	198 982 Kč/m²	—	594 Kč/m²	—	21 dnů	46	36	41 %
23VysočanyPraha	3,5 %	—	196 970 Kč/m²	—	571 Kč/m²	—	24 dnů	53	30	41 %
24HolešovicePraha	3,5 %	—	235 692 Kč/m²	—	681 Kč/m²	—	120 dnů	42	34	43 %
25HostivařPraha	3,4 %	—	185 153 Kč/m²	—	528 Kč/m²	—	80 dnů	19	22	35 %
26ŽižkovPraha	3,4 %	—	207 391 Kč/m²	—	589 Kč/m²	—	45 dnů	71	69	44 %
27HloubětínPraha	3,4 %	—	210 000 Kč/m²	—	591 Kč/m²	—	22 dnů	17	15	33 %
28Královo PoleBrno	3,3 %	—	162 123 Kč/m²	—	450 Kč/m²	—	44 dnů	12	11	—
29Opava-PředměstíOpava	3,3 %	—	89 142 Kč/m²	—	246 Kč/m²	—	122 dnů	10	12	—
30Nové MěstoPraha	3,3 %	—	259 151 Kč/m²	—	712 Kč/m²	—	63 dnů	48	53	50 %
31VinohradyPraha	3,2 %	—	231 980 Kč/m²	—	622 Kč/m²	—	83 dnů	46	47	46 %
32ZáběhlicePraha	3,2 %	—	187 500 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	26 dnů	27	21	48 %
33HájePraha	3,2 %	—	197 059 Kč/m²	—	524 Kč/m²	—	34 dnů	15	12	20 %
34Horní MěcholupyPraha	3,1 %	—	180 278 Kč/m²	—	471 Kč/m²	—	29 dnů	11	10	0 %
35KrčPraha	3,1 %	—	181 515 Kč/m²	—	469 Kč/m²	—	43 dnů	17	11	27 %
36Moravská OstravaOstrava	3,1 %	—	125 000 Kč/m²	—	322 Kč/m²	—	104 dnů	27	44	28 %
37KarlínPraha	3,1 %	—	238 125 Kč/m²	—	608 Kč/m²	—	42 dnů	37	27	28 %
38StrašnicePraha	3,0 %	—	218 500 Kč/m²	—	539 Kč/m²	—	5 dnů	21	17	29 %
39SmíchovPraha	2,9 %	—	231 072 Kč/m²	—	562 Kč/m²	—	45 dnů	39	58	27 %
40ModřanyPraha	2,8 %	—	205 250 Kč/m²	—	483 Kč/m²	—	57 dnů	17	17	29 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U jednopokojových bytů žebříček obsahuje 28 obcí, 50 městských částí a 40 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu