Prodej bytu 3+kk, 71 m²
Jedličkova 1403/35, Lysá nad Labem
6 980 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 98 310 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
6 980 000 Kč
≈ 286 830 €98 310 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 980 000 Kč
- Cena za m²
- 98 310 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
46 dnů
Změny ceny
1
−4,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
4 675
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 6. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 364 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 257 Kč – 25 173 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nymburk (69 inzerátů, 25. 10. 2026).
61 % podobných inzerátů v oblasti Nymburk požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti NymburkSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 3+kk · 76 m² | 660 m | 7 990 000 Kč | 105 132 Kč/m² | 8 dnů | Sreality |
| 3+kk · 74 m² | 660 m | 8 250 000 Kč | 111 486 Kč/m² | 56 dnů | Sreality |
| 3+kk · 77 m² | 840 m | 8 630 000 Kč | 112 078 Kč/m² | 111 dnů | Sreality |
| 3+kk · 71 m² | 840 m | 8 730 000 Kč | 122 958 Kč/m² | 116 dnů | Sreality |
| 3+1 · 64 m² | 970 m | 6 790 000 Kč | 106 094 Kč/m² | 20 dnů | Sreality |
| 3+kk · 76 m² | 1 km | 6 500 000 Kč | 85 526 Kč/m² | 84 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 15. 10.
- Staženo15. 10. – 15. 10.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 300 000 → 6 980 000 Kč−4,4 %
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 675
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jedličkova 1403/35, Lysá nad Labem
Jedličkova 1403/35, Lysá nad Labem
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R23R42S2S9S22S32
- Autobusy
- 430431432442661897
Nejbližší zastávky
Lysá nad Labem
7 min · 430 m- R23interval 2 h
- R42interval 1 h
- S2interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 30 min–2 h
- S32interval 2 h
Načítání odjezdů…
Lysá n.L.,žel.st.
7 min · 450 m- 430interval 30–75 min
- 431interval 75 min
- 432interval 75 min–2 h
- 442interval 1 h–75 min
- 661interval 2 h
- 897interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Lysá n.L.,pošta
8 min · 490 m- 430interval 30 min–1 h
- 431interval 45–75 min
- 432interval 1 h–75 min
- 442interval 1 h–75 min
- 661interval 1–2 h
- 897interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Lysá n.L.,Litol,Boženy Němcové
11 min · 680 m- 661interval 1–2 h
- 897interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny210 mPenny · Supermarket · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití200 mSlovanka Bistro a Bar · Restaurace · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy510 mStřední škola designu Lysá nad Labem, příspěvková organizace · Střední škola · 10 do 1 km
- Školky1,1 kmMateřská škola Čtyřlístek Lysá nad Labem, Brandlova 1590 · Mateřská škola
- Zdravotnictví310 mLékárna · Lékárna · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky400 mPark Štěpánky Rohanové · Park · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště440 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport320 mRelax Easy · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby400 mKomerční banka · Bankomat · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 71 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 10 m²
- Podlaží
- 2 z 4
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2007
- Vytápění
- Elektřina
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Mireas s.r.o.
- Vloženo na portál
- 10. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?