Квартира 3+1 на продаж, 65 м²
Marušky Kudeříkové 1164/4, Havířov – Město
3 695 000 Kč
- Площа
- 65 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 56 846 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
3 695 000 Kč
≈ 151 839 €56 846 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 695 000 Kč
- Ціна за м²
- 56 846 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
32 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
3 237
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 453 125 Kč
- Типовий діапазон
- 2 987 903 Kč – 4 183 065 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 53 125 Kč/м²
- Це оголошення: 3 695 000 Kč
- Справедлива: 3 453 125 Kč
- Типово: 2 987 903 Kč – 4 183 065 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 7% вища за справедливу
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
- Для довідки: 32 дні на ринку; схожі оголошення — близько 55 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 781 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 259 Kč – 13 220 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Havířov-město (до 1,1 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Havířov (23 оголошення, 25 жовт. 2026).
83% схожих оголошень у районі Havířov мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі HavířovІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 65 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 237
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Marušky Kudeříkové 1164/4, Havířov – Město
Marušky Kudeříkové 1164/4, Havířov – Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти310 мHruška · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мKFC · Фастфуд · 5 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Школи270 мZákladní škola M. Kudeříkové Havířov, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мStřední škola, Základní škola a Mateřská škola, Karviná, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мDiaGET s.r.o. · Лікар · 19 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Парки590 мPark u Náměstí Republiky · Парк · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Спорт170 мMěstská sportovní hala · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги210 мKomerční banka · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27841855
- Вебсайт
- caffereality.cz
- У Bytky
- 2 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 65 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 4 з 4
- Меблювання
- Без меблів
- Будинок
- Змішаний
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · CAFFE REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 24 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?