Квартира 3+kk на продаж, 90 м²

Справедлива ціна

3 900 000 Kč

Типовий діапазон

3 494 272 Kč – 4 132 895 Kč

Справедлива ціна за м²

43 333 Kč/м²

Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

• Більше простору: Запитувана ціна на 27,9% вища за справедливу
• Більше простору: 124 дні на ринку; схожі оголошення — близько 29 днів
• Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −10,7%)
• Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 16,8%

Валова дохідність

≈ 4,5%

Річна оренда ÷ запитувана ціна

Орієнтовна орендна плата

18 529 Kč / міс.

Типовий діапазон 11 368 Kč – 19 435 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів

Чиста дохідність (орієнтовна)

≈ 3,5%

Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю

Співвідношення ціни й оренди

≈ 22 роки оренди

Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 729 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Český Těšín (до 1,2 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

1. Активнез 12 жовт. 2026

Svojsíkova, Český Těšín

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.