Міська частина
Praha 12
Praha 12, міська частина у місті Praha, має на ринку 561 оголошення, з них 161 в оренду і 398 на продаж. Медіанна орендна плата за 2-кімнатну квартиру тут — 23 500 Kč на місяць з усіма платежами, на 17% дешевше, ніж у Praha. Медіанна ціна квартир на продаж — 173 673 Kč/м², на 4% дорожче, ніж у Praha.
- Активні оголошення561На Sreality та Bezrealitky
- 2-кімнатна квартира в оренду23 500 KčМедіана на місяць з усіма платежами
- Квартири на продаж173 673 Kč/м²Медіана, 303 квартири
- Оцінка громадського транспорту67 / 100Дуже добре: медіана 545 об’єктів
- Оцінка інфраструктури80 / 100Медіана 545 об’єктів
- Площа23 км²
Оголошення
Оренда та продаж у Praha 12
Усі активні оголошення, які ми розміщуємо в межах району. Фільтруйте їх, сортуйте таблицю й відкривайте будь-яке для швидкого перегляду. Карта враховує ті самі фільтри.
Ринок
Оренда та ціни в Praha 12
Усі види пропозицій тут поруч, ціна за м² порівняно з Praha. Виберіть один, щоб роздивитися ближче.
| Категорія | Активні | За м² | Медіанна ціна | На ринку | порівняно з Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| В оренду | |||||
| 21 | 500 Kč/м² | 21 000 Kč /міс. | 14 днів | −12,4% | |
| 51 | 443 Kč/м² | 23 500 Kč /міс. | 14 днів | −5,1% | |
| 25 | 385 Kč/м² | 35 000 Kč /міс. | 27 днів | −7,7% | |
| 5 | 391 Kč/м² | 46 000 Kč /міс. | 18 днів | −11,9% | |
| 5 | 304 Kč/м² | 70 000 Kč /міс. | 18 днів | −2,6% | |
| 1 | 12 Kč/м² | 6 000 Kč /міс. | 14 днів | — | |
| 34 | 388 Kč/м² | 106 700 Kč /міс. | 69 днів | −0,5% | |
| На продаж | |||||
| 31 | 186 444 Kč/м² | 6 990 000 Kč | 51 день | −3,8% | |
| 143 | 177 679 Kč/м² | 8 950 000 Kč | 109 днів | +4,7% | |
| 103 | 148 195 Kč/м² | 10 980 000 Kč | 68 днів | −4% | |
| 25 | 174 561 Kč/м² | 20 490 000 Kč | 49 днів | +10,1% | |
| 44 | 148 175 Kč/м² | 26 350 000 Kč | 88 днів | +23,7% | |
| 30 | 15 032 Kč/м² | 13 328 881 Kč | 135 днів | +65,7% | |
| 10 | 142 373 Kč/м² | 12 230 000 Kč | 101 день | +39,7% | |
Дохідність оренди
Яку дохідність дає квартира у Praha 12?
Річна медіанна запитувана орендна плата за м², поділена на медіанну запитувану ціну за м², за плануванням, порівняно з Praha. Це запитувана орендна плата й запитувані ціни, а не те, за скільки квартири фактично здали чи продали.
Дані за 26 жовт. 2026, оновлюються щоночі.
| Планування | Валова дохідність | Зміна за 12 місяців | Оренда за м² | Ціна за м² | Оголошення | Медіана оголошень | Днів на ринку | Нижче справедливої ціни |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Усі планування102 в оренду · 302 на продаж | 3,0% | — | 425 Kč/м² | 168 265 Kč/м² | 102 в оренду · 302 на продаж | 2,9% | 84 дні | 29% |
| 1-кімнатні21 в оренду · 31 на продаж | 3,2% | — | 500 Kč/м² | 186 444 Kč/м² | 21 в оренду · 31 на продаж | 3,3% | 51 день | 45% |
| 2-кімнатні51 в оренду · 143 на продаж | 3,0% | — | 443 Kč/м² | 177 679 Kč/м² | 51 в оренду · 143 на продаж | 2,9% | 109 днів | 27% |
| 3-кімнатні25 в оренду · 103 на продаж | 3,1% | — | 385 Kč/м² | 148 195 Kč/м² | 25 в оренду · 103 на продаж | 3,0% | 68 днів | 25% |
| 4+ кімнати5 в оренду · 25 на продаж | Замало оголошень | — | — | — | 5 в оренду · 25 на продаж | 2,6% | — | 43% |
Історія починається з 12 жовт. 2026; помісячна динаміка з’явиться тут, щойно буде записано другий місяць.
Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.
2-кімнатні квартири в оренду у Praha 12
Останні дані за 26 жовт. 2026, оновлюються щоночі.
Медіанна оренда за м²
443 Kč/м²
Середня половина 389–485 Kč/м²
Медіана загальних щомісячних витрат
23 500 Kč
Орендна плата плюс вказані платежі
Активні оголошення
51
Медіанний час на ринку
14 днів
Від першої публікації в джерелі
Нові оголошення
2
Знято з публікації
8
Зниження ціни
0
0% оголошень
Нові, зняті з публікації та подешевшені оголошення за 26 жовт. 2026
Щоденні тренди
Оренда за м²
Щоденна медіана; смуга — середня половина оголошень (p25–p75).
Разом на місяць
Щоденна медіана орендної плати з вказаними платежами.
Пропозиція
Активні оголошення на кінець кожного дня.
Темп
Медіанна кількість днів на ринку і частка оголошень, що щодня знижують ціну.
Зараз
Що відбувається в Praha 12
2-кімнатні квартири в оренду: нове на ринку, зниження цін і вигідні пропозиції — наживо зі Sreality та Bezrealitky.
Плануйте переїзд
Плануйте переїзд у Praha 12
Кожен інструмент відкривається з показниками для 2-кімнатних квартир у Praha 12. Після відкриття можна змінити будь-що.
- Витрати на заселенняСкільки грошей мені потрібно, щоб заселитися в орендовану квартиру, і чи законна застава?Відкривається зі значенням 24 400 Kč на місяць без комунальних платежів: медіанна запитувана орендна плата тут, для площі 55 м²Відкрити
- Перевірка підвищення орендної платиЧи може мій орендодавець настільки підвищити орендну плату і що буде, якщо я відмовлюся?Порівнює підвищення із запитуваною орендною платою за 2-кімнатні квартири тутВідкрити
- Підбір мікрорайонуДе в Празі чи Брні мені варто жити з огляду на мій бюджет, дорогу та те, що для мене важливо?Відкривається зі значенням 24 400 Kč на місяць: мікрорайони Праги з такими квартирами за цією орендною платою або дешевшеВідкрити
- Порівняння двох районівЯкий із двох районів дешевший, тихіший, зеленіший чи має краще сполучення?Відкривається з Praha 12 з одного боку: виберіть район, який поставити поручВідкрити
- Орендувати чи купитиЧи буде купівля вигіднішою за оренду і з якого року?Відкривається зі значеннями 9 770 000 Kč для купівлі або 24 400 Kč на місяць для оренди: медіани тут, для площі 55 м²Відкрити
- Іпотечний калькуляторСкільки я можу позичити, скільки це коштуватиме щомісяця і які квартири за це можна купити?Відкривається зі значенням 9 770 000 Kč: медіанна запитувана ціна тут, для площі 55 м²Відкрити
Посібники
Перед переїздом у Praha 12
ІноземцямМікрорайони Праги: путівник для новоприбулих
Десять мікрорайонів Праги, від Vinohrady і Karlín до Dejvice і Břevnov. Які вони, як звідти дістатися куди треба і їхній ринок наживо за сьогоднішніми оголошеннями.
18 жовтня 2026 · 6 хв читання
ОрендаСкільки насправді коштує оренда квартири в Празі
Орендна плата, щомісячні комунальні платежі, застава й річний перерахунок. Скільки коштує оренда квартири в Празі, з живими цифрами з усіх оголошень.
17 жовтня 2026 · 5 хв читання
ІноземцямЧеський договір оренди пункт за пунктом
Що означає кожен пункт чеського договору оренди квартири, що дозволяє Цивільний кодекс і що змінилося у 2026 році, а наприкінці — список того, що перевірити перед підписанням.
18 жовтня 2026 · 10 хв читання
Транспорт
Транспорт у Praha 12
3 трамвайні лінії, 2 залізничні лінії, 15 автобусних ліній і 2 поромні переправи зупиняються в Praha 12, у ранкову годину пік — 1 018 відправлень на годину.
Оцінка громадського транспорту
67 / 100
Дуже добре. Медіана 545 об’єктів тут; у половини оцінка 61–70.
Зупинки
61
13 трамвайних · 2 залізничні · 57 автобусних · 2 поромні
Відправлення в годину пік
1 018
За годину в ранкову годину пік, усі зупинки й лінії
Лінії
22
Плюс 5 нічних ліній
69% території Praha 12 — у межах 500 м від зупинки
13% — у межах 800 м від станції метро чи залізничної зупинки
Відстань по прямій, виміряна в 3 003 точках, розподілених по всьому району.
Скільки часу в дорозі
Від дверей до дверей у будній день о 8:00 від зупинки Poliklinika Modřany, найжвавішої в районі: найшвидша поїздка з відправленням протягом години за розкладами PID. Хвилини для кожного відрізка; переходи між платформами враховано.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: Poliklinika Modřany
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Найжвавіші зупинки
Poliklinika Modřany
69 відправлень на годину в пік- 17кожні 4–5 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 190кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 3кожні 9 хв
- 20кожні 9–10 хв
- 117кожні 30 хв
- ще 2
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 910
Sídliště Lhotka
51 відправлення на годину в пік- 189кожні 5–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 197кожні 7–15 хв
- 117кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Nádraží Modřany
50 відправлень на годину в пік- 17кожні 4–5 хв
- 139кожні 8–15 хв
- 3кожні 8 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 341кожні 10–30 хв
- P6кожні 20 хв
- 117кожні 30 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 917
Lhotka
41 відправлення на годину в пік- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 197кожні 7–15 хв
- 121кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Čechova čtvrť
41 відправлення на годину в пік- 17кожні 4–5 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 3кожні 9 хв
- 117кожні 30 хв
- 274кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Лінії
- Трамваї · 3
- 31720
- Поїзди · 2
- S8S88
- Автобуси · 15
- 113117121139150154157189190197215246274277341
- Пороми · 2
- P4P6
- Нічні · 5
- 92904910913917
Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Інфраструктура
Життя в Praha 12
Магазини, школи, лікарі та парки в Praha 12 і наскільки вони близько до житла, яке тут пропонують.
Медіанна оцінка інфраструктури
80 / 100
Усе поруч
Медіана 545 об’єктів, виставлених тут; у половини оцінка від 65 до 87.
Оцінка кожного об’єкта враховує, наскільки близько найближчі магазин, лікар, парк, школа й дитячий садок і скільки місць є в межах 1 км.
Житло з усім потрібним у пішій доступності
89% мають продуктовий магазин у межах 500 м
89% мають дитячий садок у межах 500 м
73% мають школу у межах 500 м
83% мають лікаря чи аптеку у межах 500 м
73% мають парк у межах 500 м
Серед 545 об’єктів в Praha 12 з розташуванням до вулиці. Відстань по прямій; 500 м — це приблизно 6 хвилин пішки.
Що тут є
Місця в межах району (23,3 км²), на км² порівняно з Praha.
Продукти
32
1,4 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Їжа та напої
60
2,6 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Школи
29
1,2 на км²
Нижче за середнє по Praha
Дитячі садки
30
1,3 на км²
Приблизно як у середньому по Praha
Здоров’я
49
2,1 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Парки
21
0,9 на км²
Нижче за середнє по Praha
Дитячі майданчики
90
3,9 на км²
Вище за середнє по Praha
Спорт
9
0,39 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Послуги
16
0,69 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
За назвою
До 8 у кожній категорії: спершу найбільші школи, дитячі садки й парки, лікарні перед кабінетами лікарів, супермаркети перед магазинами біля дому.
Kaufland
Супермаркет
Lidl
Супермаркет
Billa
Супермаркет · 3 у Praha 12
Tesco
Супермаркет
Albert
Супермаркет · 4 у Praha 12
mrazenazeleninaaovoce
Супермаркет
Norma
Супермаркет
Penny
Супермаркет · 2 у Praha 12
Усього 32 у Praha 12; на карті показано всі.
Дані: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Місця з двох джерел ураховано один раз.
Зареєстровані злочини
Зареєстровані злочини у Praha 12
Насильство, крадіжки зі зломом і крадіжки, які поліція зареєструвала тут з 1 жовтня 2025 по 30 вересня 2026.
Зареєстровані випадки
440
На 1 000 мешканців
7,8
Нижче, ніж у Praha: 12,2
Мешканців: 56 591 за переписом 2021 року.
| Вид | Випадки |
|---|---|
| Насильницькі злочини | 54 |
| Крадіжки зі зломом у житло | 27 |
| Інші крадіжки зі зломом | 134 |
| Крадіжки транспорту та з транспорту | 127 |
| Кишенькові крадіжки | 35 |
| Інші крадіжки | 63 |
Не враховано: правопорушення та дорожньо-транспортні пригоди, шахрайство (його здебільшого реєструють там, де про нього повідомили), інші майнові й економічні злочини, наркотики, підпали та екстремізм.
Випадки, які поліція зареєструвала за останні 12 місяців, ураховані там, де їх зареєстровано. Людні центри, вокзали й торгові центри мають більше випадків незалежно від того, хто там живе. Щоб захистити причетних людей, поліція переносить кожен випадок у центр невеликої ділянки.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
11 сусідніх районів
Навколо Praha 12
2-кімнатні квартири в оренду у кожній міській частині, що межує з Praha 12 або лежить у межах 1 км, від найдешевших за м², де є щонайменше три пропозиції.
| Район | Де | Активні | Оренда за м² | Разом на місяць | порівняно з цим |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha-Kunraticeпівнічний схід | північний схід, за 760 м | 5 | 415 Kč/м² | 24 500 Kč | −6,3% |
| Praha-Libušсхід | схід | 13 | 427 Kč/м² | 25 800 Kč | −3,6% |
| Praha 16захід | захід, за 480 м | 6 | 430 Kč/м² | 25 206 Kč | −2,9% |
| Praha 12 (тут) | 51 | 443 Kč/м² | 23 500 Kč | ||
| Praha 4північ | північ | 174 | 476 Kč/м² | 27 100 Kč | +7,4% |
| Praha-Zbraslavпівденний захід | південний захід | 4 | 482 Kč/м² | 24 250 Kč | +8,8% |
| Praha 5північний захід | північний захід, за 1 км | 202 | 491 Kč/м² | 28 681 Kč | +10,8% |
Менше пропозицій у категорії «2-кімнатні квартири в оренду»:
- Dolní Břežany · ПдСх
- Hodkovice u Zlatníků · ПдСх
- Lhota u Dolních Břežan · Пд
- Praha-Velká Chuchle · ПнЗх
- Zlatníky u Prahy · ПдСх
5 мікрорайонів
Мікрорайони в Praha 12
2-кімнатні квартири в оренду, останній день, у кожному мікрорайоні, де є щонайменше три оголошення.