Квартира 2+kk на продаж, 51 м²
Čsl. armády, Hostivice
6 649 000 Kč
- Площа
- 51 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 130 373 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
6 649 000 Kč
≈ 273 228 €130 373 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 649 000 Kč
- Ціна за м²
- 130 373 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
17 днів
Зміни ціни
1
−0,7%з першої появи
Перегляди
1 857
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Поки що замало схожих оголошень для оцінки
Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 7. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 358 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 661 Kč – 21 250 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих оголошень про оренду у районі Hostivice (до 1 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha-západ (85 оголошень, 25 жовт. 2026).
42% схожих оголошень у районі Praha-západ мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha-západСхожі оголошення поблизу
Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.
| Оголошення | Відстань | Ціна | За м² | На ринку | Джерело |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk · 44 м² | 210 м | 6 950 000 Kč | 157 955 Kč/м² | 14 днів | Sreality |
| 2+kk · 42 м² | 210 м | 9 150 000 Kč | 217 857 Kč/м² | 135 днів | Sreality |
| 2+kk · 56 м² | 220 м | 6 550 000 Kč | 116 964 Kč/м² | 43 дні | Sreality |
| 2+kk · 47 м² | 410 м | 6 294 000 Kč | 133 915 Kč/м² | 22 дні | Sreality |
| 2+kk · 42 м² | 550 м | 5 560 000 Kč | 132 381 Kč/м² | 21 день | Sreality |
| 2+kk · 45 м² | 840 м | 6 250 000 Kč | 138 889 Kč/м² | 65 днів | Sreality |
| 2+kk · 45 м² | 930 м | 6 100 000 Kč | 135 556 Kč/м² | 154 дні | Sreality |
Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −0,7%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 857
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Čsl. armády, Hostivice
Čsl. armády, Hostivice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту62/ 100Добре
17 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- R24R45S5S54S65T1T4
- Автобуси
- 306336347365386XS54
Найближчі зупинки
Hostivice,centrum
3 хв · 150 м- 306кожні 10–25 хв
- 336кожні 30–45 хв
- 347кожні 1 год
- 365кожні 30 хв–1 год
- 386кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 957
Hostivice,nádraží
5 хв · 320 м- 347кожні 1 год
- XS54кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Hostivice
6 хв · 350 м- R24кожні 2 год
- R45кожні 1–2 год
- S5кожні 45 хв–1 год
- S54рідко
- S65кожні 45–75 хв
- T1рідко
- T4рідко
Завантаження відправлень…
Hostivice,Nouzov
7 хв · 430 м- 347рідко
- 365кожні 30 хв–1 год
- 386кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Hostivice,Stadion
9 хв · 540 м- 306кожні 10–25 хв
- 336кожні 30–45 хв
- 347кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 957
Hostivice,Na Pískách
10 хв · 590 м- 306кожні 10–25 хв
- 336кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 957
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
85 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мStar One · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мBufet na Náměstí · Фастфуд · 13 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Школи30 мHusova základní škola a mateřská škola SMĚROVKA · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки30 мHusova základní škola a mateřská škola SMĚROVKA · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я20 мSanovia, s.r.o., Lékárna JOHANKA · Аптека · 12 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки10 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт270 мSokolovna · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги70 мБанкомат · 4 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24735256
- У Bytky
- 4 активні оголошення
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 0,7% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?