Квартира 4+1 на продаж, 112 м²
Rubeška, Praha – Vysočany
21 890 000 Kč
- Площа
- 112 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 195 446 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 7
Запитувана ціна
21 890 000 Kč
≈ 899 527 €195 446 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 21 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 195 446 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
33 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
6 156
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 15,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 18 945 085 Kč
- Типовий діапазон
- 15 072 340 Kč – 20 480 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 169 153 Kč/м²
- Це оголошення: 21 890 000 Kč
- Справедлива: 18 945 085 Kč
- Типово: 15 072 340 Kč – 20 480 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 15,5% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 33 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 162 днів
- Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 11,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 43 273 Kč / міс.
- Типовий діапазон 41 616 Kč – 48 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 42 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 152 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 9 (49 оголошень, 25 жовт. 2026).
84% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 9Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 14 жовт.
- Знято з публікації14 жовт. – 14 жовт.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 156
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Rubeška, Praha – Vysočany
Rubeška, Praha – Vysočany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту99/ 100Відмінно
107 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 123132
- Поїзди
- R10R21R42R43S2S3S9S22S34T1T3T10
- Автобуси
- 8 ліній
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Praha-Vysočany
4 хв · 230 м- R10кожні 1 год–75 хв
- R21кожні 2 год
- R42кожні 1 год–195 хв
- R43кожні 2 год
- S2кожні 30 хв–1 год
- S3кожні 30 хв–1 год
- S9кожні 30 хв
- S22кожні 1–2 год
- ще 4
Завантаження відправлень…
Poliklinika Vysočany
4 хв · 230 м- 12кожні 9–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 151кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Nádraží Vysočany
4 хв · 260 м- 12кожні 9–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Vysočanská
8 хв · 500 м- Bкожні 2–4 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 136кожні 5–10 хв
- 151кожні 15–25 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 177кожні 7–15 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 913, 914
Nad Jetelkou
8 хв · 510 м- 182кожні 15 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 913, 914
Kelerka
11 хв · 650 м- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти160 мМагазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мKlid po práci · Ресторан · 19 в радіусі 500 м · 91 в радіусі 1 км
- Школи340 мThe English College in Prague - Anglické gymnázium, o.p.s. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки550 мMateřská škola Kovářská · Дитячий садок · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мArtstom s.r.o. · Стоматолог · 21 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Парки10 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мKamenné hřiště · Дитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Спорт70 мLanové centrum Proud · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Послуги200 мFio, Sokolovská · Банк · 13 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Podviní · 10 мПарк поручПарк або сад, 7,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,9 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 112 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 29 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 7
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Каркасний
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · 1JMREALITY
- Опубліковано на джерелі
- 23 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?