Квартира 2+kk на продаж, 43 м²
Chřibská 1297/59, Praha – Ďáblice
7 690 000 Kč
- Площа
- 43 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 178 837 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 3
Запитувана ціна
7 690 000 Kč
≈ 316 006 €178 837 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 178 837 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
146 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
19 909
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 047 576 Kč
- Типовий діапазон
- 6 613 193 Kč – 7 855 135 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 163 897 Kč/м²
- Це оголошення: 7 690 000 Kč
- Справедлива: 7 047 576 Kč
- Типово: 6 613 193 Kč – 7 855 135 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 145 днів на ринку; схожі оголошення — близько 31 дня
- Більше простору: Запитувана ціна на 9,1% вища за справедливу
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 078 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 275 Kč – 21 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 826 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Praha-Ďáblice (до 2 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha (2 419 оголошень, 24 жовт. 2026).
59% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 43 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
19 909
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Chřibská 1297/59, Praha – Ďáblice
Chřibská 1297/59, Praha – Ďáblice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту55/ 100Добре
24 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 103202348368369
Найближчі зупинки
Ďáblice
4 хв · 240 м- 103кожні 8–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 348кожні 10–25 хв
- 368кожні 15–45 хв
- 369кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 963
Skládka Ďáblice
8 хв · 490 м- 103кожні 15–25 хв
- 368кожні 15–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Kokořínská
9 хв · 580 м- 103кожні 8–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Na Pramenech
10 хв · 630 м- 202кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Na Štamberku
12 хв · 740 м- 103кожні 8–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
K Letňanům
13 хв · 790 м- 348кожні 10–25 хв
- 368кожні 15–45 хв
- 369кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
46 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти580 мBala · Магазин біля дому · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої550 мMcDonald's · Фастфуд · 5 в радіусі 1 км
- Школи450 мZákladní škola a mateřská škola, Praha 8 - Ďáblice, U Parkánu 17 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки810 мZákladní škola a mateřská škola, Praha 8 - Ďáblice, U Parkánu 17 · Дитячий садок · 1 в радіусі 1 км
- Здоров’я480 мZubní lékař · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Парки380 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики620 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 1 км
- Спорт1 кмБасейн
- Послуги720 мPraha 88 · Пошта · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark u ulice Kostelecká · 1,3 кмПарк або сад, 2,4 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,2 · PM2.5 12,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 05463211
- Вебсайт
- connectereality.cz
- У Bytky
- 25 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 43 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 20 м²
- Підвал
- 7 м²
- Сад
- 43 м²
- Поверх
- 1 з 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Опалення
- Тепловий насос
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Connecte REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 2 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?