Квартира 2+1 на продаж, 51 м²
Komenského nám. 1414/2, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
5 999 000 Kč
- Площа
- 51 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 117 627 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
5 999 000 Kč
≈ 246 517 €117 627 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 999 000 Kč
- Ціна за м²
- 117 627 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
90 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 175
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 26,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 203 639 Kč
- Типовий діапазон
- 7 554 738 Kč – 8 286 541 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 160 856 Kč/м²
- Це оголошення: 5 999 000 Kč
- Справедлива: 8 203 639 Kč
- Типово: 7 554 738 Kč – 8 286 541 Kč
Низька впевненість · Враховано: 9 схожих квартир у районі Brandýs nad Labem (до 1,7 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 26,9% нижча за справедливу
- Більше простору: 90 днів на ринку; схожі оголошення — близько 68 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,8%)
- Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 345 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 791 Kč – 21 065 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brandýs nad Labem (28 оголошень, 25 жовт. 2026).
18% схожих оголошень у районі Brandýs nad Labem мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brandýs nad LabemІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 6 300 000 Kč (відтоді −4,8%).
- Активне12 жовт. – 12 жовт.
- Зарезервованоз 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- СтатусАктивне → Зарезервовано
- Площавказано корисну площу: 51 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 175
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Komenského nám. 1414/2, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Komenského nám. 1414/2, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту65/ 100Дуже добре
24 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S23
- Автобуси
- 14 ліній
Найближчі зупинки
Brandýs n.L.-St.Bol.,u soudu
2 хв · 140 м- 346кожні 20–45 хв
- 353кожні 2 год
- 376кожні 45–75 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 655кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Brandýs n.L.-St.Bol.,nám.
3 хв · 190 м- 353кожні 2 год
- 367кожні 30–45 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 376кожні 45–75 хв
- 476кожні 2 год–195 хв
- 655кожні 25–45 хв
- 667кожні 45–75 хв
- 669кожні 1–2 год
- ще 2
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Brandýs nad Labem-Zápská
5 хв · 290 м- S23кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Brandýs n.L.-St.Bol.,fakulta
7 хв · 430 м- 353кожні 2 год
- 655кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Brandýs n.L.-St.Bol.,Pražská
7 хв · 450 м- 321кожні 30–75 хв
- 346кожні 25–45 хв
- 367кожні 30 хв–1 год
- 375кожні 10–25 хв
- 482кожні 45 хв
- 876кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,nádr.
9 хв · 530 м- 353кожні 195 хв
- 376кожні 75 хв–2 год
- 476кожні 195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 655кожні 45 хв
- 657кожні 1–2 год
- 667кожні 75 хв
- 669кожні 2 год
- ще 2
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мMerhautovo pekařství · Пекарня · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мRestaurace Záložna · Ресторан · 15 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Школи80 мZákladní škola Palachova Brandýs n. L. · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки280 мMateřská škola Brandýs n.L.-Stará Boleslav, Riegrova 1621 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мPediatrická ambulance Brandýs/L. s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт220 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги80 мČeská spořitelna · Банкомат · 11 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 51 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Mireas s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 28 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?