Квартира 2+1 на продаж, 74 м²

Справедлива ціна

9 496 667 Kč

Типовий діапазон

9 297 742 Kč – 10 499 420 Kč

Справедлива ціна за м²

128 333 Kč/м²

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

• Менше простору: Запитувана ціна на 10,6% нижча за справедливу
• Більше простору: 46 днів на ринку; схожі оголошення — близько 35 днів
• Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,6%)
• Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%

Валова дохідність

≈ 3,9%

Річна оренда ÷ запитувана ціна

Орієнтовна орендна плата

27 519 Kč / міс.

Типовий діапазон 25 227 Kč – 31 115 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів

Чиста дохідність (орієнтовна)

≈ 3,3%

Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю

Співвідношення ціни й оренди

≈ 26 років оренди

Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 870 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

1. Активнез 12 жовт. 2026

U pramene 431/5, Praha – Újezd u Průhonic

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

7 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

• Відправлення в радіусі 500 м45%
• Пішки до метро чи частих поїздів25%
• Пішки до найближчої зупинки15%
• Лінії в радіусі 800 м15%