Квартира 3+1 на продаж, 64 м²

Справедлива ціна

2 472 000 Kč

Типовий діапазон

2 297 705 Kč – 2 793 651 Kč

Справедлива ціна за м²

38 625 Kč/м²

Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 890 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

• Більше простору: 97 днів на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
• Менше простору: Запитувана ціна на 7,8% нижча за справедливу
• Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,2%)
• Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%

Валова дохідність

≈ 7,4%

Річна оренда ÷ запитувана ціна

Орієнтовна орендна плата

13 959 Kč / міс.

Типовий діапазон 13 176 Kč – 17 359 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів

Чиста дохідність (орієнтовна)

≈ 5,8%

Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю

Співвідношення ціни й оренди

≈ 14 років оренди

Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Český Těšín (до 1,6 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

1. Активнез 12 жовт. 2026

Polní 1797/30, Český Těšín

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.