Квартира 2+1 на продаж, 59 м²
Horní 736/45, Ostrava – Hrabůvka
4 390 000 Kč
- Площа
- 59 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 74 407 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
4 390 000 Kč
≈ 180 399 €74 407 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 74 407 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
70 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
9 742
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 841 020 Kč
- Типовий діапазон
- 3 538 820 Kč – 4 370 370 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 65 102 Kč/м²
- Це оголошення: 4 390 000 Kč
- Справедлива: 3 841 020 Kč
- Типово: 3 538 820 Kč – 4 370 370 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 14,3% вища за справедливу
- Більше простору: 69 днів на ринку; схожі оголошення — близько 36 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 960 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 304 Kč – 15 317 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 134 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 410 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (125 оголошень, 25 жовт. 2026).
74% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 59 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 742
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Horní 736/45, Ostrava – Hrabůvka
Horní 736/45, Ostrava – Hrabůvka
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти230 мHruška · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Їжа та напої230 мU Gizda · Паб · 4 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Школи260 мZákladní škola Ostrava-Hrabůvka, Provaznická 64, příspěvková organizace · Початкова школа · 9 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мДитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мDentalstyl s.r.o. · Стоматолог · 12 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки440 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики260 мPískoviště a kolotoč · Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт750 мСпортзал · 2 в радіусі 1 км
- Послуги180 мБанкомат · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Váš konzultant reality, s.r.o.
Компанія
- IČO
- 07693893
- Вебсайт
- vaskonzultant-reality.cz
- У Bytky
- 103 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 59 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 19 м²
- Поверх
- 3 з 3
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1960, реконструкція 2014
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Váš konzultant reality, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 17 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?