Квартира 4+kk на продаж, 87 м²
Slavíkova, Ostrava – Poruba
6 899 000 Kč
- Площа
- 87 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 79 299 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
6 899 000 Kč
≈ 283 501 €79 299 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 899 000 Kč
- Ціна за м²
- 79 299 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
161 день
Зміни ціни
1
−1,4%з першої появи
Перегляди
16 606
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 542 877 Kč
- Типовий діапазон
- 5 843 284 Kč – 7 057 875 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 75 205 Kč/м²
- Це оголошення: 6 899 000 Kč
- Справедлива: 6 542 877 Kč
- Типово: 5 843 284 Kč – 7 057 875 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 900 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 161 день на ринку; схожі оголошення — близько 56 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,4% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,4%)
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 049 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 302 Kč – 18 643 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 672 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Poruba (до 2 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Ostrava (72 оголошення, 25 жовт. 2026).
46% схожих оголошень у районі Ostrava мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OstravaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,4%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна6 999 000 → 6 899 000 Kč−1,4%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
16 606
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Slavíkova, Ostrava – Poruba
Slavíkova, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти160 мHruška · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мKurnikšopa · Паб · 12 в радіусі 500 м · 54 в радіусі 1 км
- Школи50 мZákladní umělecká škola Ostrava-Poruba · Школа · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мMateřská škola, Ostrava-Poruba, V. Makovského 4429, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мTheo medical s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки580 мHavlíčkovo náměstí · Парк · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт240 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги440 мFio banka · Банкомат · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 161 день.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?