Квартира 4+kk на продаж, 84 м²
Ludmilina, Ostrava – Mariánské Hory
5 499 000 Kč
- Площа
- 84 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 65 464 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
5 499 000 Kč
≈ 225 971 €65 464 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 499 000 Kč
- Ціна за м²
- 65 464 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
61 день
Зміни ціни
0
Перегляди
9 726
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Справедлива ціна
- 5 499 000 Kč
- Типовий діапазон
- 5 241 600 Kč – 6 345 405 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 65 464 Kč/м²
- Це оголошення: 5 499 000 Kč
- Справедлива: 5 499 000 Kč
- Типово: 5 241 600 Kč – 6 345 405 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,5%)
- Для довідки: Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Для довідки: 60 днів на ринку; схожі оголошення — близько 50 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 456 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 522 Kč – 21 649 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 614 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Ostrava (71 оголошення, 25 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Ostrava мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OstravaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 700 000 Kč (відтоді −3,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 84 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 726
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ludmilina, Ostrava – Mariánské Hory
Ludmilina, Ostrava – Mariánské Hory
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мBoček · Пекарня · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мGuest Restaurant Français · Ресторан · 19 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Школи130 мMateřská škola, základní škola a střední škola Slezské diakonie · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мMateřská škola U Dvoru, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мPraktický lékař · Лікар · 23 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Парки470 мSmetanovy sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики290 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт600 мSquash Centrum Ostrava Mariánské Hory · Спортивний центр · 4 в радіусі 1 км
- Послуги350 мOstrava 9 · Пошта · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Realitní služby - FAVORIT REAL
Компанія
- IČO
- 28643534
- Вебсайт
- favorit-real.cz
- У Bytky
- 46 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 84 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 8 м²
- Поверх
- 1 з 4
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní služby - FAVORIT REAL
- Опубліковано на джерелі
- 26 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?