Квартира 2+1 на продаж, 45 м²
V Zálomu 2900/8, Ostrava – Zábřeh
2 690 000 Kč
- Площа
- 45 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 59 778 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 9
Запитувана ціна
2 690 000 Kč
≈ 110 540 €59 778 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 59 778 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
25 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
3 225
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 039 324 Kč
- Типовий діапазон
- 2 491 667 Kč – 3 538 636 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 67 541 Kč/м²
- Це оголошення: 2 690 000 Kč
- Справедлива: 3 039 324 Kč
- Типово: 2 491 667 Kč – 3 538 636 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,5% нижча за справедливу
- Для довідки: 24 дні на ринку; схожі оголошення — близько 28 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 557 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 125 Kč – 12 375 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 19 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 865 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (125 оголошень, 25 жовт. 2026).
29% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 45 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 225
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: V Zálomu 2900/8, Ostrava – Zábřeh
V Zálomu 2900/8, Ostrava – Zábřeh
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
41 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти1,1 кмAlbert · Супермаркет
- Їжа та напої370 мJídelna Pískovna · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи130 мZákladní škola Mezi stromy s.r.o. · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки390 мMateřská škola ZDRAVÍ s.r.o. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мGynekolog · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Парки740 мПарк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики290 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Спорт860 мIN-LINE PARK Sareza · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги1,3 кмČeská spořitelna · Банкомат
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 45 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 9
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1990
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Nej
- Опубліковано на джерелі
- 1 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?