Квартира 3+1 на продаж, 88 м²
Na Olšinách, Český Těšín
3 150 000 Kč
- Площа
- 88 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 35 795 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 2
Запитувана ціна
3 150 000 Kč
≈ 129 443 €35 795 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 150 000 Kč
- Ціна за м²
- 35 795 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
27 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 272
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 18,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 869 412 Kč
- Типовий діапазон
- 3 478 095 Kč – 4 578 551 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 43 971 Kč/м²
- Це оголошення: 3 150 000 Kč
- Справедлива: 3 869 412 Kč
- Типово: 3 478 095 Kč – 4 578 551 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 18,6% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 27 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 83 днів
- Більше простору: 42% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 12,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 410 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 116 Kč – 18 118 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 20 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 691 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Český Těšín (до 2,1 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Český Těšín (21 оголошення, 25 жовт. 2026).
29% схожих оголошень у районі Český Těšín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Český TěšínІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 88 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 272
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Olšinách, Český Těšín
Na Olšinách, Český Těšín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти360 мErpeko · Пекарня · 3 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Їжа та напої330 мNa Brandýse · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 65 в радіусі 1 км
- Школи440 мMateřská škola, základní škola a střední škola Slezské diakonie · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки420 мZákladní škola a mateřská škola Český Těšín Kontešinec, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я240 мPraktický lékař Český Těšín s.r.o · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Парки110 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики480 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт280 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги620 мČSOB · Банк · 30 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 17359899
- Вебсайт
- realityzavadil.cz
- У Bytky
- 120 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 88 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 1 з 2
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1950, реконструкція 2026
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality Zavadil
- Опубліковано на джерелі
- 29 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?