Квартира 3+1 на продаж, 61 м²

Справедлива ціна

2 351 191 Kč

Типовий діапазон

2 152 941 Kč – 2 643 333 Kč

Справедлива ціна за м²

38 544 Kč/м²

Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 910 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

• Більше простору: 88 днів на ринку; схожі оголошення — близько 30 днів
• Менше простору: Запитувана ціна на 6,9% нижча за справедливу
• Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −8,4%)
• Для довідки: 23% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%

Валова дохідність

≈ 7,3%

Річна оренда ÷ запитувана ціна

Орієнтовна орендна плата

13 304 Kč / міс.

Типовий діапазон 12 559 Kč – 16 545 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів

Чиста дохідність (орієнтовна)

≈ 5,7%

Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю

Співвідношення ціни й оренди

≈ 14 років оренди

Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 172 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Český Těšín (до 1,7 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

1. Активнез 12 жовт. 2026

Okružní, Český Těšín

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.