Квартира 2+1 на продаж, 51 м²
Živičná, Ostrava – Moravská Ostrava
3 150 000 Kč
- Площа
- 51 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 61 765 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 6
Запитувана ціна
3 150 000 Kč
≈ 129 443 €61 765 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 150 000 Kč
- Ціна за м²
- 61 765 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
179 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 627
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 309 070 Kč
- Типовий діапазон
- 2 958 000 Kč – 4 171 538 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 64 884 Kč/м²
- Це оголошення: 3 150 000 Kč
- Справедлива: 3 309 070 Kč
- Типово: 2 958 000 Kč – 4 171 538 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 740 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 178 днів на ринку; схожі оголошення — близько 59 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,8% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,5%)
- Для довідки: 26% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 249 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 475 Kč – 13 161 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 21 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 730 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Moravská Ostrava a Přívoz (88 оголошень, 24 жовт. 2026).
22% схожих оголошень у районі Moravská Ostrava a Přívoz мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Moravská Ostrava a PřívozІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 3 299 000 Kč (відтоді −4,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 51 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 627
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Živičná, Ostrava – Moravská Ostrava
Živičná, Ostrava – Moravská Ostrava
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти280 мHruška · Магазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мRestarace Na Plynární · Ресторан · 13 в радіусі 500 м · 68 в радіусі 1 км
- Школи150 мZákladní škola Ostrava, Nádražní 117, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Ostrava, Křižíkova 18, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мASK Comuni s.r.o. · Лікар · 21 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
- Парки90 мpark Válečných veteránů · Парк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт340 мČapkova sokolovna · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги560 мKomerční banka · Банк · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 29287839
- У Bytky
- 1 активне оголошення
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 179 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?