Квартира 2+1 на продаж, 60 м²
Kubánská 2400/5, Brno – Žabovřesky
6 390 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 106 500 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
6 390 000 Kč
≈ 262 585 €106 500 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 106 500 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
66 днів
Зміни ціни
1
−3%з першої появи
Перегляди
10 173
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 22,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 211 111 Kč
- Типовий діапазон
- 8 000 000 Kč – 9 118 800 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 136 852 Kč/м²
- Це оголошення: 6 390 000 Kč
- Справедлива: 8 211 111 Kč
- Типово: 8 000 000 Kč – 9 118 800 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 22,2% нижча за справедливу
- Більше простору: 65 днів на ринку; схожі оголошення — близько 31 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3%)
- Для довідки: 18% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 222 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 282 Kč – 24 179 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 930 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno (540 оголошень, 25 жовт. 2026).
6% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна6 590 000 → 6 390 000 Kč−3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 173
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kubánská 2400/5, Brno – Žabovřesky
Kubánská 2400/5, Brno – Žabovřesky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мDobrej Špajz · Магазин біля дому · 11 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мPablo Esco Bar · Ресторан · 18 в радіусі 500 м · 67 в радіусі 1 км
- Школи240 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, náměstí Svornosti 7, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, náměstí Svornosti 7, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мFarmtes s.r.o., Lékárna U černého orla · Аптека · 9 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Парки280 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики20 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Спорт290 мTenisová hala Horova · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Послуги200 мRaiffeisenbank · Банк · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 07128924
- Вебсайт
- lucieklimesova.cz
- У Bytky
- 6 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 60 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 1 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Jolly Home
- Опубліковано на джерелі
- 21 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?