Квартира 3+1 на продаж, 76 м²
Libušino údolí, Brno – Kohoutovice
8 550 000 Kč
- Площа
- 76 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 112 500 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 8
Запитувана ціна
8 550 000 Kč
≈ 351 346 €112 500 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 550 000 Kč
- Ціна за м²
- 112 500 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
123 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
17 486
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 856 111 Kč
- Типовий діапазон
- 7 916 800 Kč – 9 994 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 116 528 Kč/м²
- Це оголошення: 8 550 000 Kč
- Справедлива: 8 856 111 Kč
- Типово: 7 916 800 Kč – 9 994 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 122 дні на ринку; схожі оголошення — близько 59 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,5% нижча за справедливу
- Для довідки: 0% схожих оголошень знизили ціну
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 577 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 595 Kč – 28 656 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 460 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Kohoutovice (15 оголошень, 24 жовт. 2026).
13% схожих оголошень у районі Brno-Kohoutovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-KohoutoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 76 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
17 486
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Libušino údolí, Brno – Kohoutovice
Libušino údolí, Brno – Kohoutovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
37 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти720 мKulhánek a Drápal · Пекарня · 2 в радіусі 1 км
- Їжа та напої490 мPizzeria Messina · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Школи910 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Chalabalova 2, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі садки670 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Chalabalova 2, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мRovodent s.r.o. · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Парки1 кмAnthropos · Парк
- Дитячі майданчики440 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт860 мJuventus · Спортивний центр · 6 в радіусі 1 км
- Послуги960 мБанкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24339024
- Вебсайт
- framireal.cz
- У Bytky
- 74 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 76 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 7 з 8
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Frami Real
- Опубліковано на джерелі
- 25 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?