Квартира 2+1 на продаж, 61 м²
Maková 2805/8, Ústí nad Labem – Severní Terasa
2 999 000 Kč
- Площа
- 61 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 49 164 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 7
Запитувана ціна
2 999 000 Kč
≈ 123 238 €49 164 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 999 000 Kč
- Ціна за м²
- 49 164 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 231
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 365 517 Kč
- Типовий діапазон
- 3 099 194 Kč – 3 555 429 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 55 172 Kč/м²
- Це оголошення: 2 999 000 Kč
- Справедлива: 3 365 517 Kč
- Типово: 3 099 194 Kč – 3 555 429 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 840 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 10,9% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 45 днів
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 217 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 200 Kč – 14 353 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 19 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 172 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem-Severní Terasa (18 оголошень, 25 жовт. 2026).
17% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem-Severní Terasa мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad Labem-Severní TerasaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 231
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Maková 2805/8, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Maková 2805/8, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
69 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти640 мAlbert · Супермаркет · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої370 мTAZZA CAFFÉ · Кафе · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Школи320 мSoukromá podřipská střední odborná škola a střední odborné učiliště o.p.s. · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola speciální, Demosthenes, o.p.s. · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мAmbulance specialisty · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки190 мCentrální Park Severní Terasa · Парк · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики280 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт690 мСпортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги670 мČSOB · Банкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19749457
- Вебсайт
- davidkral.cz
- У Bytky
- 34 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 61 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 7
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Потребує ремонту
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · David Král & makléři
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?