Квартира 1+kk на продаж, 29 м²
Voroněžská 2547/1, Brno – Žabovřesky
5 500 000 Kč
- Площа
- 29 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 189 655 Kč/м²
- Поверх
- 10 з 13
Запитувана ціна
5 500 000 Kč
≈ 226 012 €189 655 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 189 655 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
23 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 716 765 Kč
- Типовий діапазон
- 4 576 957 Kč – 5 340 855 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 162 647 Kč/м²
- Це оголошення: 5 500 000 Kč
- Справедлива: 4 716 765 Kč
- Типово: 4 576 957 Kč – 5 340 855 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 16,6% вища за справедливу
- Для довідки: 2 дні на ринку; схожі оголошення — близько 11 днів
- Для довідки: 16% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 594 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 688 Kč – 15 660 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 557 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 890 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Brno (363 оголошення, 24 жовт. 2026).
87% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 23 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 23 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 29 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Voroněžská 2547/1, Brno – Žabovřesky
Voroněžská 2547/1, Brno – Žabovřesky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мBrněnka · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Їжа та напої280 мLa Corrida · Ресторан · 22 в радіусі 500 м · 74 в радіусі 1 км
- Школи320 мZákladní škola Brno, Jana Babáka 1, příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мPORG - gymnázium, základní škola a mateřská škola, o.p.s. · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Здоров’я260 м``TOP Orto s.r.o.`` · Стоматолог · 8 в радіусі 500 м · 53 в радіусі 1 км
- Парки70 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Спорт280 мStudio Decadance · Спортивний центр · 8 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Послуги300 мBrno 16 · Пошта · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28293304
- Вебсайт
- pegasreal.cz
- У Bytky
- 181 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 29 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 10 з 13
- Меблювання
- З меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · PEGAS REAL & DEVELOPMENT
- Опубліковано на джерелі
- 23 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?