Квартира 2+kk на продаж, 52 м²
Bermanova 985/22, Praha – Čakovice
8 700 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 167 308 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
8 700 000 Kč
≈ 357 510 €167 308 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 700 000 Kč
- Ціна за м²
- 167 308 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
2 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
24 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 310 545 Kč
- Типовий діапазон
- 7 988 186 Kč – 8 860 392 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 159 818 Kč/м²
- Це оголошення: 8 700 000 Kč
- Справедлива: 8 310 545 Kč
- Типово: 7 988 186 Kč – 8 860 392 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,7% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 1 день тому; схожі оголошення тримаються близько 109 днів
- Більше простору: 41% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 561 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 367 Kč – 22 750 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha-Čakovice (15 оголошень, 25 жовт. 2026).
87% схожих оголошень у районі Praha-Čakovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha-ČakoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 24 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 24 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bermanova 985/22, Praha – Čakovice
Bermanova 985/22, Praha – Čakovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту68/ 100Дуже добре
34 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- R21R43S3S34T1T3T10
- Автобуси
- 9 ліній
- Тролейбуси
- 58275
Найближчі зупинки
Sídliště Čakovice
4 хв · 280 м- 136кожні 6–10 хв
- 166кожні 20–30 хв
- 275кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Krystalová
5 хв · 280 м- 136кожні 6–9 хв
- 351кожні 15–30 хв
- 275кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Cukrovar Čakovice
8 хв · 470 м- 166кожні 25–30 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911, 915
Čakovický zámek
8 хв · 510 м- 136кожні 6–10 хв
- 321кожні 25 хв–1 год
- 351кожні 15–30 хв
- 377кожні 10–25 хв
- 275кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Třeboradický hřbitov
8 хв · 510 м- 110кожні 1 год–195 хв
- 166кожні 20–30 хв
- 185кожні 15–30 хв
- 351кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Čakovice
13 хв · 770 м- R21кожні 2 год
- R43кожні 2 год
- S3кожні 30 хв–1 год
- S34кожні 1 год
- T1рідко
- T3рідко
- T10рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
74 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти50 мMůj obchod · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мTacos Bistro · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Школи350 мGymnázium MIRADOR s.r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Bermanova · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я670 мResurf Med s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 1 км
- Парки90 мČakovický zámecký park · Парк · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт1,1 кмKoupaliště Čakovice · Басейн
- Послуги690 мPošta Praha 96 · Пошта · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркZámecký park Čakovice · 30 мПарк поручПарк або сад, 16 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 15,4 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09982582
- Вебсайт
- reality-fond.cz
- У Bytky
- 13 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 45 м²
- Підвал
- 2 м²
- Сад
- 58 м²
- Поверх
- 2 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2014
- Опалення
- Централізоване опалення і газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Reality Fond
- Опубліковано на джерелі
- 24 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?