Městská část
Praha 20
Praha 20, městská část ve městě Praha, má na trhu 225 inzerátů, z toho 139 k pronájmu a 85 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 19 950 Kč měsíčně včetně poplatků, o 29 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 137 097 Kč/m², o 18 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty225Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu19 950 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej137 097 Kč/m²Medián, 17 bytů
- Skóre MHD57 / 100Dobrá: medián 204 nemovitostí
- Skóre vybavenosti59 / 100Medián 204 nemovitostí
- Rozloha17 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 20
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 20
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 5 | 521 Kč/m² | 15 000 Kč /měs. | 20 dnů | −8,4 % | |
| 4 | 468 Kč/m² | 19 950 Kč /měs. | 29 dnů | +0,2 % | |
| 8 | 334 Kč/m² | 29 950 Kč /měs. | 44 dnů | −20,3 % | |
| 1 | 274 Kč/m² | 42 000 Kč /měs. | 87 dnů | — | |
| 9 | 63 Kč/m² | 24 000 Kč /měs. | 118 dnů | +43,2 % | |
| 114 | 211 Kč/m² | 80 100 Kč /měs. | 103 dnů | −46,2 % | |
| Na prodej | |||||
| 1 | 137 414 Kč/m² | 7 970 000 Kč | 9 dnů | — | |
| 9 | 137 097 Kč/m² | 8 500 000 Kč | 30 dnů | −11,3 % | |
| 5 | 142 903 Kč/m² | 13 500 000 Kč | 52 dnů | −9,4 % | |
| 29 | 112 957 Kč/m² | 18 900 000 Kč | 82 dnů | −5,1 % | |
| 25 | 14 494 Kč/m² | 10 500 000 Kč | 208 dnů | +58,2 % | |
| 11 | 59 524 Kč/m² | 22 500 000 Kč | 123 dnů | −41,4 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 20?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 25. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice18 k pronájmu · 15 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 18 k pronájmu · 15 na prodej | 3,2 % | — | 45 % |
| 1 pokoj5 k pronájmu · 0 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 0 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje4 k pronájmu · 1 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 4 k pronájmu · 1 na prodej | — | — | — |
| 3 pokoje8 k pronájmu · 9 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 9 na prodej | — | — | — |
| 4+ pokoje1 k pronájmu · 5 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 5 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 20
Poslední data z 25. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
468 Kč/m²
Prostřední polovina 421–480 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
19 950 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
4
Medián doby inzerce
29 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
1
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 25. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 20
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 20
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 20. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 20 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 7 970 000 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 20
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 20
3 vlakové linky a 15 autobusových linek staví v lokalitě Praha 20, v ranní špičce s 386 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
57 / 100
Dobrá. Medián 204 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 44–69.
Zastávky
39
1 vlaková · 38 autobusových
Odjezdy ve špičce
386
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
18
Plus 1 noční linka
63 % lokality Praha 20 leží do 500 m od zastávky
15 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 995 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Chvaly, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Chvaly
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Chvaly
39 odjezdů za hodinu ve špičce- 223interval 7–15 min
- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 303interval 20 min–1 h
- 344interval 20–45 min
- 353interval 20–30 min
- 354interval 25–30 min
- 398interval 25–75 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Nádraží Horní Počernice
26 odjezdů za hodinu ve špičce- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 303interval 20–45 min
- 344interval 20–45 min
- 353interval 20–30 min
- 354interval 25–30 min
- 398interval 25–75 min
- 204interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Lukavecká
24 odjezdů za hodinu ve špičce- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 303interval 20–45 min
- 344interval 20–45 min
- 353interval 20–30 min
- 354interval 25–30 min
- 204interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Vojická
22 odjezdů za hodinu ve špičce- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 303interval 20 min–1 h
- 344interval 20–45 min
- 353interval 20–30 min
- 354interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Ve Žlíbku
16 odjezdů za hodinu ve špičce- 141interval 15–25 min
- 171interval 15–25 min
- 224interval 15 min
- 209interval 30 min
- 262interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Linky
- Vlaky · 3
- S2S9S22
- Autobusy · 15
- 141171204209220221222223224262303344353354398
- Noční · 1
- 912
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 20
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 20 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
59 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 204 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 29 a 75.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
40 % má do 500 m obchod s potravinami
42 % má do 500 m školku
47 % má do 500 m školu
61 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
53 % má do 500 m park
Počítáno z 204 nemovitostí v lokalitě Praha 20 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (16,9 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
14
0,83 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
26
1,5 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školy
12
0,71 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školky
6
0,35 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Zdravotnictví
23
1,4 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Parky
12
0,71 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Hřiště
21
1,2 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Sport
2
0,12 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Služby
5
0,3 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Lidl
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 20
Albert
Supermarket
PENNY
Supermarket
Moravec
Pekárna
Náš grunt
Večerka
Pekařství Moravec
Pekárna
Staročeská pekárna
Pekárna
Žabka
Večerka
Celkem 14 v lokalitě Praha 20; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 20
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
110
Na 1 000 obyvatel
7,2
Méně než v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 15 303 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 14 |
| Vloupání do bytů a domů | 6 |
| Ostatní vloupání | 31 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 15 |
| Kapesní krádeže | 4 |
| Ostatní krádeže | 40 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
10 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 20
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 20 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 14západ | západ | 37 | 444 Kč/m² | 23 500 Kč | −5,1 % |
| Praha 20 (tady) | 4 | 468 Kč/m² | 19 950 Kč |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Praha-Běchovice · J
- Praha-Dolní Počernice · JZ
- Praha-Klánovice · JV
- Praha-Satalice · SZ
- Zeleneč · SV
- Praha-Vinoř · SZ
- Dehtáry · S
- Praha 21 · JV
- Jenštejn · S