Міська частина
Praha 3
Praha 3, міська частина у місті Praha, має на ринку 1 253 оголошення, з них 715 в оренду і 532 на продаж. Медіанна орендна плата за 2-кімнатну квартиру тут — 31 000 Kč на місяць з усіма платежами, на 10% дорожче, ніж у Praha. Медіанна ціна квартир на продаж — 184 286 Kč/м², на 11% дорожче, ніж у Praha.
- Активні оголошення1 253На Sreality та Bezrealitky
- 2-кімнатна квартира в оренду31 000 KčМедіана на місяць з усіма платежами
- Квартири на продаж184 286 Kč/м²Медіана, 457 квартир
- Оцінка громадського транспорту76 / 100Дуже добре: медіана 1 230 об’єктів
- Оцінка інфраструктури99 / 100Медіана 1 230 об’єктів
- Площа6,5 км²
Оголошення
Оренда та продаж у Praha 3
Усі активні оголошення, які ми розміщуємо в межах району. Фільтруйте їх, сортуйте таблицю й відкривайте будь-яке для швидкого перегляду. Карта враховує ті самі фільтри.
Ринок
Оренда та ціни в Praha 3
Усі види пропозицій тут поруч, ціна за м² порівняно з Praha. Виберіть один, щоб роздивитися ближче.
| Категорія | Активні | За м² | Медіанна ціна | На ринку | порівняно з Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| В оренду | |||||
| 94 | 583 Kč/м² | 22 850 Kč /міс. | 12 днів | +2,1% | |
| 200 | 481 Kč/м² | 31 000 Kč /міс. | 15 днів | +3% | |
| 106 | 505 Kč/м² | 51 200 Kč /міс. | 15 днів | +21,1% | |
| 70 | 755 Kč/м² | 104 800 Kč /міс. | 107 днів | +70% | |
| 2 | 85 Kč/м² | 69 740 Kč /міс. | 173 дні | — | |
| 171 | 350 Kč/м² | 29 900 Kč /міс. | 104 дні | −10,3% | |
| На продаж | |||||
| 87 | 208 065 Kč/м² | 6 997 000 Kč | 42 дні | +7,4% | |
| 204 | 181 591 Kč/м² | 9 695 000 Kč | 42 дні | +7% | |
| 116 | 174 018 Kč/м² | 14 925 000 Kč | 55 днів | +12,7% | |
| 41 | 181 957 Kč/м² | 19 950 000 Kč | 108 днів | +14,8% | |
| 7 | 116 667 Kč/м² | 27 999 000 Kč | 33 дні | −2,6% | |
| 2 | 13 282 Kč/м² | 9 040 000 Kč | 749 днів | — | |
| 50 | 116 667 Kč/м² | 6 090 000 Kč | 58 днів | +14,5% | |
Дохідність оренди
Яку дохідність дає квартира у Praha 3?
Річна медіанна запитувана орендна плата за м², поділена на медіанну запитувану ціну за м², за плануванням, порівняно з Praha. Це запитувана орендна плата й запитувані ціни, а не те, за скільки квартири фактично здали чи продали.
Дані за 26 жовт. 2026, оновлюються щоночі.
| Планування | Валова дохідність | Зміна за 12 місяців | Оренда за м² | Ціна за м² | Оголошення | Медіана оголошень | Днів на ринку | Нижче справедливої ціни |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Усі планування470 в оренду · 448 на продаж | 3,5% | — | 532 Kč/м² | 184 805 Kč/м² | 470 в оренду · 448 на продаж | 3,1% | 51 день | 39% |
| 1-кімнатні94 в оренду · 87 на продаж | 3,4% | — | 583 Kč/м² | 208 065 Kč/м² | 94 в оренду · 87 на продаж | 3,3% | 42 дні | 42% |
| 2-кімнатні200 в оренду · 204 на продаж | 3,2% | — | 481 Kč/м² | 181 591 Kč/м² | 200 в оренду · 204 на продаж | 3,1% | 42 дні | 39% |
| 3-кімнатні106 в оренду · 116 на продаж | 3,5% | — | 505 Kč/м² | 174 018 Kč/м² | 106 в оренду · 116 на продаж | 3,1% | 55 днів | 39% |
| 4+ кімнати70 в оренду · 41 на продаж | 5,0% | — | 755 Kč/м² | 181 957 Kč/м² | 70 в оренду · 41 на продаж | 3,1% | 108 днів | 27% |
Історія починається з 12 жовт. 2026; помісячна динаміка з’явиться тут, щойно буде записано другий місяць.
Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.
2-кімнатні квартири в оренду у Praha 3
Останні дані за 26 жовт. 2026, оновлюються щоночі.
Медіанна оренда за м²
481 Kč/м²
Середня половина 429–634 Kč/м²
Медіана загальних щомісячних витрат
31 000 Kč
Орендна плата плюс вказані платежі
Активні оголошення
200
Медіанний час на ринку
15 днів
Від першої публікації в джерелі
Нові оголошення
6
Знято з публікації
23
Зниження ціни
4
2% оголошень
Нові, зняті з публікації та подешевшені оголошення за 26 жовт. 2026
Щоденні тренди
Оренда за м²
Щоденна медіана; смуга — середня половина оголошень (p25–p75).
Разом на місяць
Щоденна медіана орендної плати з вказаними платежами.
Пропозиція
Активні оголошення на кінець кожного дня.
Темп
Медіанна кількість днів на ринку і частка оголошень, що щодня знижують ціну.
Зараз
Що відбувається в Praha 3
2-кімнатні квартири в оренду: нове на ринку, зниження цін і вигідні пропозиції — наживо зі Sreality та Bezrealitky.
Плануйте переїзд
Плануйте переїзд у Praha 3
Кожен інструмент відкривається з показниками для 2-кімнатних квартир у Praha 3. Після відкриття можна змінити будь-що.
- Витрати на заселенняСкільки грошей мені потрібно, щоб заселитися в орендовану квартиру, і чи законна застава?Відкривається зі значенням 26 500 Kč на місяць без комунальних платежів: медіанна запитувана орендна плата тут, для площі 55 м²Відкрити
- Перевірка підвищення орендної платиЧи може мій орендодавець настільки підвищити орендну плату і що буде, якщо я відмовлюся?Порівнює підвищення із запитуваною орендною платою за 2-кімнатні квартири тутВідкрити
- Підбір мікрорайонуДе в Празі чи Брні мені варто жити з огляду на мій бюджет, дорогу та те, що для мене важливо?Відкривається зі значенням 26 500 Kč на місяць: мікрорайони Праги з такими квартирами за цією орендною платою або дешевшеВідкрити
- Порівняння двох районівЯкий із двох районів дешевший, тихіший, зеленіший чи має краще сполучення?Відкривається з Praha 3 з одного боку: виберіть район, який поставити поручВідкрити
- Орендувати чи купитиЧи буде купівля вигіднішою за оренду і з якого року?Відкривається зі значеннями 9 990 000 Kč для купівлі або 26 500 Kč на місяць для оренди: медіани тут, для площі 55 м²Відкрити
- Іпотечний калькуляторСкільки я можу позичити, скільки це коштуватиме щомісяця і які квартири за це можна купити?Відкривається зі значенням 9 990 000 Kč: медіанна запитувана ціна тут, для площі 55 м²Відкрити
Посібники
Перед переїздом у Praha 3
ІноземцямМікрорайони Праги: путівник для новоприбулих
Десять мікрорайонів Праги, від Vinohrady і Karlín до Dejvice і Břevnov. Які вони, як звідти дістатися куди треба і їхній ринок наживо за сьогоднішніми оголошеннями.
18 жовтня 2026 · 6 хв читання
ОрендаСкільки насправді коштує оренда квартири в Празі
Орендна плата, щомісячні комунальні платежі, застава й річний перерахунок. Скільки коштує оренда квартири в Празі, з живими цифрами з усіх оголошень.
17 жовтня 2026 · 5 хв читання
ІноземцямЧеський договір оренди пункт за пунктом
Що означає кожен пункт чеського договору оренди квартири, що дозволяє Цивільний кодекс і що змінилося у 2026 році, а наприкінці — список того, що перевірити перед підписанням.
18 жовтня 2026 · 10 хв читання
Транспорт
Транспорт у Praha 3
Метро A, 9 трамвайних ліній і 15 автобусних ліній зупиняються в Praha 3, у ранкову годину пік — 1 202 відправлення на годину.
Оцінка громадського транспорту
76 / 100
Дуже добре. Медіана 1 230 об’єктів тут; у половини оцінка 73–92.
Зупинки
36
2 станції метро · 19 трамвайних · 31 автобусна
Відправлення в годину пік
1 202
За годину в ранкову годину пік, усі зупинки й лінії
Лінії
25
Плюс 8 нічних ліній
100% території Praha 3 — у межах 500 м від зупинки
48% — у межах 800 м від станції метро чи залізничної зупинки
Відстань по прямій, виміряна в 3 000 точках, розподілених по всьому району.
Скільки часу в дорозі
Від дверей до дверей у будній день о 8:00 від зупинки Želivského, найжвавішої в районі: найшвидша поїздка з відправленням протягом години за розкладами PID. Хвилини для кожного відрізка; переходи між платформами враховано.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: Želivského
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Найжвавіші зупинки
Želivského
199 відправлень на годину в пік- 10кожні 2–3 хв
- Aкожні 3–5 хв
- 199кожні 3–7 хв
- 124кожні 4–7 хв
- 213кожні 4–5 хв
- 7кожні 4–5 хв
- 11кожні 4–5 хв
- 139кожні 4–7 хв
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 95, 98, X91, X98
Ohrada
102 відправлення на годину в пік- X9кожні 2–3 хв
- 207кожні 3–5 хв
- 133кожні 5–9 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Nákladové nádraží Žižkov
72 відправлення на годину в пік- X9кожні 2–3 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, X95, X98
Flora
60 відправлень на годину в пік- 10кожні 4–5 хв
- 136кожні 5–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
- 15кожні 9–10 хв
- 175кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 913, 914, X91, X98
Olšanské náměstí
52 відправлення на годину в пік- 9кожні 4–5 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 15кожні 9–10 хв
- 175кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, 913, 914, X98
Лінії
- Метро · 1
- A
- Трамваї · 9
- 7910111315263031
- Автобуси · 15
- 101124133135136139146150155175188199207213268
- Нічні · 8
- 90919598908909913914
Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Інфраструктура
Життя в Praha 3
Магазини, школи, лікарі та парки в Praha 3 і наскільки вони близько до житла, яке тут пропонують.
Медіанна оцінка інфраструктури
99 / 100
Усе поруч
Медіана 1 230 об’єктів, виставлених тут; у половини оцінка від 99 до 100.
Оцінка кожного об’єкта враховує, наскільки близько найближчі магазин, лікар, парк, школа й дитячий садок і скільки місць є в межах 1 км.
Житло з усім потрібним у пішій доступності
100% мають продуктовий магазин у межах 500 м
100% мають дитячий садок у межах 500 м
100% мають школу у межах 500 м
100% мають лікаря чи аптеку у межах 500 м
100% мають парк у межах 500 м
Серед 1 230 об’єктів в Praha 3 з розташуванням до вулиці. Відстань по прямій; 500 м — це приблизно 6 хвилин пішки.
Що тут є
Місця в межах району (6,5 км²), на км² порівняно з Praha.
Продукти
149
23 на км²
6,4× від середнього по Praha
Їжа та напої
415
64 на км²
5,7× від середнього по Praha
Школи
48
7,4 на км²
4,2× від середнього по Praha
Дитячі садки
28
4,3 на км²
3,1× від середнього по Praha
Здоров’я
119
18 на км²
4,2× від середнього по Praha
Парки
42
6,5 на км²
3,9× від середнього по Praha
Дитячі майданчики
49
7,6 на км²
2,3× від середнього по Praha
Спорт
33
5,1 на км²
4,9× від середнього по Praha
Послуги
73
11 на км²
5,1× від середнього по Praha
За назвою
До 8 у кожній категорії: спершу найбільші школи, дитячі садки й парки, лікарні перед кабінетами лікарів, супермаркети перед магазинами біля дому.
Albert
Супермаркет · 5 у Praha 3
Penny
Супермаркет · 2 у Praha 3
Delmart
Супермаркет
Asia obchod
Супермаркет
Billa
Супермаркет
HQ market
Супермаркет
Lidl
Супермаркет · 3 у Praha 3
Linsan s.r.o.
Супермаркет
Усього 149 у Praha 3; на карті показано всі.
Дані: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Місця з двох джерел ураховано один раз.
Зареєстровані злочини
Зареєстровані злочини у Praha 3
Насильство, крадіжки зі зломом і крадіжки, які поліція зареєструвала тут з 1 жовтня 2025 по 30 вересня 2026.
Зареєстровані випадки
809
На 1 000 мешканців
10,9
Приблизно як у Praha: 12,2
Мешканців: 74 307 за переписом 2021 року.
| Вид | Випадки |
|---|---|
| Насильницькі злочини | 81 |
| Крадіжки зі зломом у житло | 56 |
| Інші крадіжки зі зломом | 231 |
| Крадіжки транспорту та з транспорту | 139 |
| Кишенькові крадіжки | 83 |
| Інші крадіжки | 219 |
Не враховано: правопорушення та дорожньо-транспортні пригоди, шахрайство (його здебільшого реєструють там, де про нього повідомили), інші майнові й економічні злочини, наркотики, підпали та екстремізм.
Випадки, які поліція зареєструвала за останні 12 місяців, ураховані там, де їх зареєстровано. Людні центри, вокзали й торгові центри мають більше випадків незалежно від того, хто там живе. Щоб захистити причетних людей, поліція переносить кожен випадок у центр невеликої ділянки.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
6 сусідніх районів
Навколо Praha 3
2-кімнатні квартири в оренду у кожній міській частині, що межує з Praha 3 або лежить у межах 1 км, від найдешевших за м², де є щонайменше три пропозиції.
| Район | Де | Активні | Оренда за м² | Разом на місяць | порівняно з цим |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 10південний схід | південний схід | 182 | 433 Kč/м² | 27 394 Kč | −10% |
| Praha 9північний схід | північний схід | 117 | 464 Kč/м² | 27 500 Kč | −3,5% |
| Praha 3 (тут) | 200 | 481 Kč/м² | 31 000 Kč | ||
| Praha 8північ | північ | 174 | 484 Kč/м² | 28 000 Kč | +0,6% |
| Praha 1захід | захід, за 50 м | 124 | 489 Kč/м² | 38 984 Kč | +1,7% |
| Praha 7північний захід | північний захід, за 660 м | 103 | 504 Kč/м² | 32 900 Kč | +4,8% |
| Praha 2південний захід | південний захід | 126 | 559 Kč/м² | 33 500 Kč | +16,2% |
3 мікрорайони
Мікрорайони в Praha 3
2-кімнатні квартири в оренду, останній день, у кожному мікрорайоні, де є щонайменше три оголошення.