Přeskočit na obsah
Bytky
Stáhnout rozšíření

Městská část

Praha 4

Praha 4, městská část ve městě Praha, má na trhu 1 581 inzerátů, z toho 890 k pronájmu a 687 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 27 050 Kč měsíčně včetně poplatků, o 4 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 157 167 Kč/m², o 6 % levněji než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Praha 4

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Praha 4

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
58562 Kč/m²21 857 Kč /měs.12 dnů−1,2 %
172479 Kč/m²27 050 Kč /měs.13 dnů+2,6 %
71420 Kč/m²34 100 Kč /měs.19 dnů+0,2 %
29412 Kč/m²55 000 Kč /měs.30 dnů−7 %
11283 Kč/m²99 000 Kč /měs.83 dnů−8,1 %
133 Kč/m²226 667 Kč /měs.325 dnů—
447438 Kč/m²95 572 Kč /měs.235 dnů+11,7 %
Na prodej
110185 000 Kč/m²5 800 000 Kč39 dnů−4,4 %
203159 800 Kč/m²8 436 000 Kč34 dnů−5,9 %
171140 658 Kč/m²11 590 000 Kč40 dnů−9 %
68140 946 Kč/m²12 967 000 Kč50 dnů−10,6 %
40113 384 Kč/m²25 780 000 Kč93 dnů−4,7 %
1934 783 Kč/m²20 999 000 Kč103 dnů+279,7 %
32114 095 Kč/m²8 338 300 Kč32 dnů+12,4 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 4?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 25. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Praha 4 podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice330 k pronájmu · 552 na prodej3,6 %—469 Kč/m²156 569 Kč/m²330 k pronájmu · 552 na prodej3,4 %39 dnů42 %
1 pokoj58 k pronájmu · 110 na prodej3,6 %—562 Kč/m²185 000 Kč/m²58 k pronájmu · 110 na prodej3,5 %39 dnů41 %
2 pokoje172 k pronájmu · 203 na prodej3,6 %—479 Kč/m²159 800 Kč/m²172 k pronájmu · 203 na prodej3,4 %34 dnů39 %
3 pokoje71 k pronájmu · 171 na prodej3,6 %—420 Kč/m²140 658 Kč/m²71 k pronájmu · 171 na prodej3,3 %40 dnů43 %
4+ pokoje29 k pronájmu · 68 na prodej3,5 %—412 Kč/m²140 946 Kč/m²29 k pronájmu · 68 na prodej3,4 %50 dnů52 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Praha 4

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 4

Poslední data z 25. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

479 Kč/m²

Prostřední polovina 396–540 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

27 050 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

172

Medián doby inzerce

13 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

4

Stažené

15

Zlevnění

0

0 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 25. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Praha 4

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Praha 4

Metro C, 12 tramvajových linek, 3 vlakové linky a 31 autobusových linek staví v lokalitě Praha 4, v ranní špičce s 3 203 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

81 / 100

Výborná. Medián 1 505 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 71–93.

Zastávky

115

5 stanic metra · 25 tramvajových · 3 vlakové · 105 autobusových

Odjezdy ve špičce

3 203

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

47

Plus 13 nočních linek

  • 97 % lokality Praha 4 leží do 500 m od zastávky

  • 47 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 000 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Budějovická, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Budějovická

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Budějovická

    140 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • 124interval 3–7 min
    • 170interval 3–7 min
    • 118interval 3–8 min
    • 106interval 4–7 min
    • 114interval 7–15 min
    • 134interval 7–15 min
    • BB2interval 8–15 min
    • +5 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 904, 905, 910, 914, 956, 960

  • Kačerov

    120 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • 113interval 5–15 min
    • 215interval 6–15 min
    • 106interval 7–15 min
    • 139interval 7–15 min
    • 150interval 7–15 min
    • 114interval 7–15 min
    • 138interval 7–15 min
    • +4 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 910, 956, 960

  • Nemocnice Krč

    117 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 113interval 4–15 min
    • 189interval 5–15 min
    • 215interval 5–15 min
    • 106interval 7–15 min
    • 139interval 7–15 min
    • 150interval 7–15 min
    • 157interval 7 min
    • 196interval 7–15 min
    • +10 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 904, 910, 913, 956, 960

  • Zálesí

    83 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 113interval 4–15 min
    • 215interval 5–15 min
    • 189interval 6–15 min
    • 139interval 6–15 min
    • 106interval 7–15 min
    • 150interval 7–15 min
    • 196interval 7–15 min
    • 333interval 10–25 min
    • +2 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 901, 904, 910, 913, 960

  • Spořilov

    81 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 138interval 4–7 min
    • 136interval 6–10 min
    • 213interval 6–10 min
    • 118interval 6–15 min
    • 135interval 6–10 min
    • 170interval 6–15 min
    • 11interval 8–10 min
    • 24interval 9–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 96, 905, 913

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Metro · 1
C
Tramvaje · 12
23671113171819202124
Vlaky · 3
S7S8S88
Autobusy · 31
106113114117118121124134135136138139150157170188189190196197203213215332
Zobrazit dalších 7
333335337339362BB1BB2
Noční · 13
92939596901904905910911913914956960

Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Praha 4

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 4 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

96 / 100

Všechno na dosah

Medián 1 498 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 87 a 99.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 95 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 94 % má do 500 m školku

  • 97 % má do 500 m školu

  • 99 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 90 % má do 500 m park

Počítáno z 1 498 nemovitostí v lokalitě Praha 4 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (24,2 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    155

    6,4 na km²

    1,8× průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    361

    15 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Školy

    89

    3,7 na km²

    2,1× průměr lokality Praha

  • Školky

    63

    2,6 na km²

    1,9× průměr lokality Praha

  • Zdravotnictví

    232

    9,6 na km²

    2,2× průměr lokality Praha

  • Parky

    65

    2,7 na km²

    1,6× průměr lokality Praha

  • Hřiště

    129

    5,3 na km²

    1,6× průměr lokality Praha

  • Sport

    46

    1,9 na km²

    1,8× průměr lokality Praha

  • Služby

    89

    3,7 na km²

    1,7× průměr lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • Kaufland

    Supermarket

  • Lidl

    Supermarket · 2× v lokalitě Praha 4

  • Norma

    Supermarket

  • Albert

    Supermarket · 7× v lokalitě Praha 4

  • Billa

    Supermarket · 2× v lokalitě Praha 4

  • Hana Trading

    Supermarket

  • PENNY

    Supermarket · 5× v lokalitě Praha 4

  • Penny Vyšehrad

    Supermarket

Celkem 155 v lokalitě Praha 4; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

Evidovaná kriminalita

Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 4

Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.

Evidované případy

1 566

Na 1 000 obyvatel

12,0

Zhruba stejně jako v lokalitě Praha: 12,2

Obyvatelé: 130 957 podle sčítání 2021.

Případy podle druhu
DruhPřípady
Násilná trestná činnost144
Vloupání do bytů a domů99
Ostatní vloupání438
Krádeže vozidel a z vozidel402
Kapesní krádeže150
Ostatní krádeže333

Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.

Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.

Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky

10 sousedních oblastí

Okolí lokality Praha 4

Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 4 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Praha-Kunraticejihovýchodjihovýchod5421 Kč/m²26 000 Kč−12,1 %
Praha-Libušjihjih13427 Kč/m²25 800 Kč−10,9 %
Praha 10severovýchodseverovýchod190434 Kč/m²27 394 Kč−9,4 %
Praha 12jihjih54439 Kč/m²23 250 Kč−8,4 %
Praha 11východvýchod27449 Kč/m²27 600 Kč−6,3 %
Praha 15východvýchod, ve vzdálenosti 450 m37449 Kč/m²25 200 Kč−6,3 %
Praha 4 (tady)172479 Kč/m²27 050 Kč
Praha-Zbraslavjihozápadjihozápad, ve vzdálenosti 970 m4482 Kč/m²24 250 Kč+0,6 %
Praha 5západzápad208500 Kč/m²28 500 Kč+4,4 %
Praha 2seversever130557 Kč/m²32 930 Kč+16,3 %

Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:

8 čtvrtí

Čtvrti v lokalitě Praha 4

Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.

OblastAktivníNájem za m²Měsíčně celkemDoba inzerce
Braník15426 Kč/m²25 500 Kč19 dnů
Hodkovičky3512 Kč/m²25 500 Kč36 dnů
Krč14427 Kč/m²26 300 Kč7 dnů
Michle37478 Kč/m²25 000 Kč13 dnů
Nusle91500 Kč/m²29 998 Kč17 dnů
Podolí19403 Kč/m²27 900 Kč13 dnů
Záběhlice36393 Kč/m²25 000 Kč13 dnů

Méně nabídek tohoto druhu: