Česko · ceny a mzdy
Kolik let mzdy stojí byt?
Dvoupokojový byt za mediánovou požadovanou cenu stojí v Praze 14,0 roku mediánové hrubé mzdy a v typickém kraji 8,9 roku.
Nejméně let: Ústecký kraj, 4,7 roku. Nejvíc: Hlavní město Praha, 14,0 roku. Zadejte do nástroje svou mzdu a každý kraj se přepočítá podle ní.
Když pole necháte prázdné, každý kraj použije svůj medián.
Odečtou se od každé ceny.
2+kk a 2+1.
Každý kraj se svou mediánovou hrubou mzdou za rok 2025 (ČSÚ). Zadejte svou mzdu a každý kraj se přepočítá podle ní.
Hlavní město PrahaDrahé
14,0roku mzdy
Každý blok je rok hrubé mzdy
- Požadovaná cena
- 8 890 000 Kč
- Hrubá mzda měsíčně
- 52 793 Kč
- Nájem, podíl z hrubé mzdy
- 54 %28 500 Kč měsíčně i s poplatky
Všech 14 krajů, od nejmenšího počtu let
Vyberte kraj a uvidíte ho na mapě.
Jak se to počítá
Údaj každého kraje je mediánová požadovaná cena bytu zvolené velikosti po odečtení vašich úspor, vydělená mzdou za jeden rok.
Údaje
- Cena: medián požadovaných cen bytů této velikosti na prodej v kraji na Bytky ke dni 1. 11. 2026. Medián vyžaduje alespoň 20 bytů; při menším počtu kraj údaj nemá. Jde o požadované ceny, ne o ceny, za které se byty prodaly.
- Mzda: dokud nezadáte svou, mediánová hrubá měsíční mzda kraje za rok 2025 podle Českého statistického úřadu (ČSÚ). Jakmile ji zadáte, každý kraj použije tu vaši.
- Čistá mzda: spočítaná z hrubé podle pravidel pro rok 2026 pro zaměstnance bez dětí (sociální a zdravotní pojištění, pak daň z příjmů po základní slevě na poplatníka), stejně jako v nástroji Mzda a nájem.
- Roky: cena po odečtení úspor vydělená 12 měsíčními mzdami. Když úspory cenu pokryjí, kraj to ukáže.
- Hodnocení: kraje se seřadí od nejmenšího počtu let po největší a rozdělí na třetiny: výhodné, průměrné a drahé.
- Podíl nájmu: mediánový požadovaný nájem bytu této velikosti v kraji i s poplatky vůči stejné mzdě.
Co nezahrnuje
- Hypotéku: úroky, vlastní zdroje, které banka požaduje, a její limity vůči vašemu příjmu. Ty spočítá hypoteční kalkulačka.
- Náklady na koupi: poplatek za vklad do katastru, advokátní úschovu, realitní kancelář. Ty sečte nástroj Náklady na koupi.
- Živobytí: tady jde každá koruna mzdy na byt, nic na nájem, jídlo ani nic jiného. Je to měřítko pro srovnání krajů, ne plán spoření.
- Rozdíly uvnitř kraje: město i vesnice ve stejném kraji mají jeden medián. Nástroj Kolik let nájmu stojí byt jde až na okresy.
Otázky
Roky mzdy: otázky a odpovědi
Kolik let mzdy stojí byt v Praze?
Mediánová požadovaná cena dvoupokojového bytu v Praze je 8 890 000 Kč. Při mediánové hrubé mzdě v Praze 52 793 Kč měsíčně (2025, ČSÚ) to je 14,0 roku mzdy, do poslední koruny.
Kde v Česku stojí byt nejméně let mzdy?
Nejméně: Ústecký kraj, 4,7 roku mediánové hrubé mzdy kraje za dvoupokojový byt za mediánovou požadovanou cenu. Nejvíc: Hlavní město Praha, 14,0 roku. Každý kraj se měří vlastní mzdou, takže levnější kraj s nižšími mzdami může skončit za dražším.
Co znamenají „roky mzdy“?
Požadovaná cena vydělená mzdou za rok: jak dlouho by trvalo byt zaplatit, kdyby na něj šla celá mzda. Nezahrnuje životní náklady, úroky ani daně, takže slouží ke srovnání krajů, ne jako plán spoření.
Jde o hrubou, nebo čistou mzdu?
O hrubou, dokud nezvolíte čistou: ČSÚ zveřejňuje mediánovou hrubou mzdu krajů za rok 2025. Když zvolíte čistou, nástroj ji spočítá z hrubé podle pravidel pro rok 2026 pro zaměstnance bez dětí. Zadejte vlastní mzdu, hrubou nebo čistou, a použije ji každý kraj.
Jsou to ceny, za které se byty prodávají?
Ne. Jde o mediány požadovaných cen bytů na prodej na Bytky ke dni 1. 11. 2026, podle velikosti a kraje; medián vyžaduje alespoň 20 bytů. Za kolik se byt nakonec prodá, se od požadované ceny může lišit.
Počítá to s hypotékou?
Ne. Hypotéka rozloží cenu do let a přidá úroky, banka chce vlastní zdroje a omezí splátku vůči příjmu. Kolik si můžete půjčit a kolik budete měsíčně splácet, spočítá hypoteční kalkulačka.
Zjistěte, kolik si můžete půjčit a kolik vás to bude stát měsíčně.
Zadejte svůj příjem a úspory, nebo cenu, a uvidíte měsíční splátku i byty, na které dosáhnete.