Nástroj zdarma

Kolik let nájmu stojí byt?

V mediánovém okrese vyjde požadovaná cena bytu na 25,6 roku jeho požadovaného nájmu: od 16,4 v okrese Most po 33,5 v okrese Semily.

Mediány za m² z 21 635 bytů na prodej a 12 500 bytů k pronájmu na Bytky za listopad 2026. Požadované ceny; nájmy bez poplatků.

Praha

Hlavní město Praha

Drahé

29,9roku nájmu

68. z 77 okresů, od nejvýhodnějšího

Požadovaná cena za m²: 167 700 Kč/m²
Požadovaný nájem za m² měsíčně: 467 Kč/m²
Hrubý výnos: 3,3 %

Byt o 55 m² tu stojí 9 223 000 Kč a pronajímá se za 25 690 Kč měsíčně bez poplatků.

Praha: ceny a nájmy

Vaše čísla

Váš nájem měsíčně

Prázdné: každý okres počítá se svým mediánovým nájmem za byt o 55 m², bez poplatků.

Velikost bytu

Naspořeno

Všechny okresy, od nejvýhodnějšího po nejdražšíMediánový okres 25,6

Jak se roky počítají

Požadovaná cena bytu vydělená ročním nájmem: poměr ceny a nájmu. Čím méně let, tím dřív koupě vyjde lépe než nájem.

S prázdným nájmem je číslo okresu jeho mediánová požadovaná cena za m² vydělená ročním mediánovým požadovaným nájmem za m² bez poplatků. Velikost bytu se přitom vykrátí.
S vaším nájmem počítají všechny okresy: požadovaná cena bytu vaší velikosti minus vaše úspory, vydělená vaším ročním nájmem.
Úspory se nejdřív odečtou od ceny. Kde ji pokryjí, okres to řekne.
Barvy dělí seřazené okresy na třetiny: výhodné, průměrné a drahé.
Čísla jsou mediány bytů na prodej a k pronájmu na Bytky za listopad 2026, okres po okrese. Jde o požadované ceny, ne prodejní, a nájmy jsou bez poplatků.
Nezapočítává se: úrok z hypotéky, náklady na koupi, opravy a měsíce, kdy byt stojí prázdný. Ty zohlední Pronajmout, nebo koupit a hypoteční kalkulačka.

Otázky

Roky nájmu: odpovědi

Kolik let nájmu stojí byt v Česku?

V mediánovém okrese vyjde požadovaná cena bytu na 25,6 roku jeho požadovaného nájmu bez poplatků, což je hrubý výnos 3,9 %. Napříč 77 okresy se pohybuje od 16,4 v okrese Most po 33,5 v okrese Semily.

Kde stojí byt nejméně let nájmu?

V okresech Most (16,4), Chomutov (16,6), Teplice (17,4), Sokolov (17,8) a Náchod (18,5). Ceny jsou tam vůči nájmům nízké, takže hrubý výnos pronajímatele je nejvyšší.

Kde stojí byt nejvíc let nájmu?

V okresech Semily (33,5), Trutnov (31,6), České Budějovice (31,3), Praha-východ (31,0) a Vyškov (30,7). Požadované ceny jsou tam vůči nájmům vysoké, takže bydlet tam delší dobu vyjde levněji v nájmu.

Kolik let nájmu stojí byt v Praze?

Požadovaná cena bytu v Praze je 167 700 Kč/m² a nájem 467 Kč/m² měsíčně bez poplatků: to je 29,9 roku nájmu. Mezi 77 okresy je Praha na 68. místě od nejvýhodnějšího.

Jak souvisí roky nájmu s výnosem z pronájmu?

Jde o totéž číslo obráceně. Hrubý výnos je roční nájem jako podíl z ceny. Mediánový okres má 25,6 roku nájmu, tedy hrubý výnos 3,9 %, před náklady, daní a prázdnými měsíci.

Odkud čísla pocházejí?

Z bytů nabízených na prodej a k pronájmu na Bytky: mediánová požadovaná cena a mediánový požadovaný nájem za m² v každém okrese za listopad 2026, z 21 635 bytů na prodej a 12 500 bytů k pronájmu. Byty se mohou prodat levněji, než za kolik se nabízejí, a k nájmům se platí poplatky.

Ověřte si cenu dřív, než podáte nabídku.

Podívejte se, za kolik se nabízejí podobné nemovitosti v okolí, a to pro jakoukoli adresu v Česku.

Srovnat ceny Spočítat náklady na koupi