Квартира 1+kk на продаж, 35 м² (1 з 18) — Фото: Sreality · 18 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSreality−19% відносно району

Квартира 1+kk на продаж, 35 м²

Švihovská 546/3, Praha – Písnice

5 490 000 Kč

Площа: 35 м²
Планування: 1+kk
Ціна за м²: 156 857 Kč/м²
Поверх: 3 з 3

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

5 490 000 Kč

≈ 225 601 €156 857 Kč/м²

Запитувана ціна: 5 490 000 Kč
Ціна за м²: 156 857 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

10 днів

Зміни ціни

Перегляди

2 760

Вперше помічено в Bytky

16 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Поки що замало схожих оголошень для оцінки

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 7. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,8%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 17 500 Kč / міс.; Типовий діапазон 17 075 Kč – 19 833 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,3%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 26 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 673 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 9 схожих оголошень про оренду у районі Praha-Libuš (до 1,8 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 073 оголошення, 24 жовт. 2026).

19% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Схожі оголошення поблизу

Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.

Оголошення	Відстань	Ціна	За м²	На ринку	Джерело
1+kk · 35 м²	50 м	5 990 000 Kč	171 143 Kč/м²	183 дні	Sreality
1+1 · 30 м²	740 м	5 360 000 Kč	178 667 Kč/м²	21 день	Sreality

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 16 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 16 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

4 версії

21 жовт. 2026 р., 13:14
- Площакорисна площа 36 → 35 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 760

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Švihovská 546/3, Praha – Písnice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту45/ 100Задовільно

11 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 113197333

Найближчі зупинки

Lipovická
4 хв · 250 м
- 113кожні 10–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 913, 960
Ke Březině
5 хв · 280 м
- 113кожні 10–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 913, 960
Písnice
9 хв · 530 м
- 113кожні 10–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 913, 960
Sídliště Písnice
10 хв · 650 м
- 113кожні 5–15 хв
- 197кожні 8–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 913, 960

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

46 / 100 — оцінка інфраструктури

Трохи інфраструктури поруч

Продукти550 м
Potraviny Na Losách · Магазин біля дому · 11 в радіусі 1 км
Їжа та напої510 м
Kamenný Dvůr · Ресторан · 16 в радіусі 1 км
Школи510 м
Základní škola Písnice · Початкова школа · 2 в радіусі 1 км
Дитячі садки110 м
Mateřská škola Ke Kašně · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Здоров’я710 м
VINCARE CLINIC s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 1 км
Парки1,2 км
Парк
Дитячі майданчики490 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Спорт1 км
Спортивний центр
Послуги840 м
GLS · Пошта · 4 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркModřanská rokle · 490 мЛісопарк або ліс, 268 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 15,2 · PM2.5 11,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Mgr. Tomáš Indra

Ріелтор

Indra & Světlík Reality

Компанія

IČO: 01866125
Вебсайт: is-reality.cz
У Bytky: 14 активних оголошень

Характеристики

Планування: 1+kk
Корисна площа: 35 м²
Балкон: 5 м²
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 3 з 3
Готовність до заселення: З 1 листопада 2026
Меблювання: Без меблів
Стан: Новобудова
Будинок: Цегляний
Опалення: Газ
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Ні
Паркування: Так
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Indra & Světlík Reality
Опубліковано на джерелі: 16 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 26 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла