Městská část
Brno-střed
Brno-střed, městská část ve městě Brno, má na trhu 1 472 inzerátů, z toho 918 k pronájmu a 552 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 24 740 Kč měsíčně včetně poplatků, o 2 % dráž než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 146 400 Kč/m², o 5 % dráž než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty1 472Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu24 740 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej146 400 Kč/m²Medián, 394 bytů
- Skóre vybavenosti99 / 100Medián 1 306 nemovitostí
- Rozloha15 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-střed
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-střed
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 91 | 536 Kč/m² | 18 400 Kč /měs. | 21 dnů | +13,3 % | |
| 97 | 413 Kč/m² | 24 740 Kč /měs. | 27 dnů | +3,8 % | |
| 42 | 344 Kč/m² | 31 725 Kč /měs. | 12 dnů | +3 % | |
| 8 | 374 Kč/m² | 47 075 Kč /měs. | 28 dnů | +3,9 % | |
| 1 | 307 Kč/m² | 32 500 Kč /měs. | 14 dnů | — | |
| 2 | — | — | 19 dnů | — | |
| 591 | 338 Kč/m² | 47 990 Kč /měs. | 194 dnů | +13,4 % | |
| Na prodej | |||||
| 124 | 162 000 Kč/m² | 5 190 000 Kč | 3 dny | +0,5 % | |
| 129 | 144 261 Kč/m² | 7 563 000 Kč | 49 dnů | +3,3 % | |
| 99 | 124 091 Kč/m² | 10 050 000 Kč | 60 dnů | +0,7 % | |
| 48 | 119 422 Kč/m² | 15 075 000 Kč | 62 dnů | −0,2 % | |
| 11 | 144 061 Kč/m² | 32 990 000 Kč | 10 dnů | +60,2 % | |
| 9 | 20 492 Kč/m² | 9 544 500 Kč | 55 dnů | +871,6 % | |
| 62 | 67 933 Kč/m² | 9 892 500 Kč | 161 dnů | −4,1 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-střed?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 26. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice238 k pronájmu · 400 na prodej | 3,6 % | — | 429 Kč/m² | 141 787 Kč/m² | 238 k pronájmu · 400 na prodej | 3,4 % | 39 dnů | 35 % |
| 1 pokoj91 k pronájmu · 124 na prodej | 4,0 % | — | 536 Kč/m² | 162 000 Kč/m² | 91 k pronájmu · 124 na prodej | 3,8 % | 3 dny | 41 % |
| 2 pokoje97 k pronájmu · 129 na prodej | 3,4 % | — | 413 Kč/m² | 144 261 Kč/m² | 97 k pronájmu · 129 na prodej | 3,4 % | 49 dnů | 28 % |
| 3 pokoje42 k pronájmu · 99 na prodej | 3,3 % | — | 344 Kč/m² | 124 091 Kč/m² | 42 k pronájmu · 99 na prodej | 3,4 % | 60 dnů | 37 % |
| 4+ pokoje8 k pronájmu · 48 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 48 na prodej | 3,1 % | — | 29 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-střed
Poslední data z 26. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
413 Kč/m²
Prostřední polovina 365–474 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
24 740 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
97
Medián doby inzerce
27 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
3
Stažené
14
Zlevnění
1
1 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 26. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-střed
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Brno-střed
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Brno-střed. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 22 700 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 22 700 Kč měsíčně: brněnské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Brno-střed na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 7 930 000 Kč při koupi nebo 22 700 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 7 930 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Brno-střed
Pro cizinceKde bydlet v Brně: průvodce čtvrtěmi pro nově příchozí
Kde bydlet v Brně, od Veveří a Králova Pole po Žabovřesky, Lesnou a Bystrc. Jaká je každá čtvrť, jak se z ní dostanete po městě a její trh živě.
19. října 2026 · 7 min čtení
Pro cizincePronájem bytu v Brně: kolik stojí a jak funguje trh
Kolik stojí pronájem bytu v Brně, s živými nájmy ze všech inzerátů, kde byty jsou, čím se trh liší od pražského a jaká pravidla by měl znát každý nájemce.
19. října 2026 · 5 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-střed
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-střed
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-střed a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
99 / 100
Všechno na dosah
Medián 1 306 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 97 a 99.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
96 % má do 500 m obchod s potravinami
94 % má do 500 m školku
95 % má do 500 m školu
100 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
99 % má do 500 m park
Počítáno z 1 306 nemovitostí v lokalitě Brno-střed s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (14,6 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
184
13 na km²
5,4× průměr lokality Brno
Jídlo a pití
836
57 na km²
7,9× průměr lokality Brno
Školy
97
6,6 na km²
5× průměr lokality Brno
Školky
54
3,7 na km²
3,4× průměr lokality Brno
Zdravotnictví
290
20 na km²
5,9× průměr lokality Brno
Parky
93
6,4 na km²
4,2× průměr lokality Brno
Hřiště
57
3,9 na km²
1,5× průměr lokality Brno
Sport
67
4,6 na km²
4,1× průměr lokality Brno
Služby
119
8,1 na km²
6,4× průměr lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Lidl
Supermarket · 6× v lokalitě Brno-střed
Albert
Supermarket · 8× v lokalitě Brno-střed
Asia Grand
Supermarket
Asian Land Food House
Supermarket
Billa
Supermarket · 5× v lokalitě Brno-střed
Brněnka
Supermarket · 15× v lokalitě Brno-střed
BrNet.cz
Supermarket
D&T Market
Supermarket
Celkem 184 v lokalitě Brno-střed; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Brno-střed
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
1 548
Na 1 000 obyvatel
21,8
Více než v lokalitě Brno: 9,2
Obyvatelé: 70 857 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 238 |
| Vloupání do bytů a domů | 76 |
| Ostatní vloupání | 279 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 115 |
| Kapesní krádeže | 321 |
| Ostatní krádeže | 519 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
11 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-střed
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-střed nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Židenicevýchod | východ | 6 | 348 Kč/m² | 23 000 Kč | −15,7 % |
| Brno-severseverovýchod | severovýchod | 22 | 357 Kč/m² | 23 750 Kč | −13,6 % |
| Brno-Černovicevýchod | východ | 3 | 367 Kč/m² | 25 400 Kč | −11,1 % |
| Brno-Žabovřeskyseverozápad | severozápad | 13 | 377 Kč/m² | 25 800 Kč | −8,7 % |
| Brno-Starý Lískovecjihozápad | jihozápad, ve vzdálenosti 240 m | 3 | 377 Kč/m² | 22 017 Kč | −8,7 % |
| Brno-Jundrovseverozápad | severozápad | 7 | 378 Kč/m² | 25 900 Kč | −8,5 % |
| Brno-Královo Polesever | sever | 33 | 402 Kč/m² | 26 000 Kč | −2,7 % |
| Brno-střed (tady) | 97 | 413 Kč/m² | 24 740 Kč | ||
| Brno-Bohunicejihozápad | jihozápad | 4 | 448 Kč/m² | 22 333 Kč | +8,5 % |
| Brno-jihjihovýchod | jihovýchod | 12 | 490 Kč/m² | 24 533 Kč | +18,6 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
9 čtvrtí
Čtvrti v lokalitě Brno-střed
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Černá Pole | 12 | 416 Kč/m² | 24 445 Kč | 16 dnů |
| Město Brno | 13 | 406 Kč/m² | 24 863 Kč | 27 dnů |
| Staré Brno | 21 | 452 Kč/m² | 24 380 Kč | 47 dnů |
| Stránice | 4 | 373 Kč/m² | 24 500 Kč | 24 dnů |
| Štýřice | 10 | 428 Kč/m² | 25 237 Kč | 20 dnů |
| Trnitá | 7 | 379 Kč/m² | 26 000 Kč | 21 dnů |
| Veveří | 23 | 390 Kč/m² | 26 000 Kč | 24 dnů |
| Zábrdovice | 25 | 404 Kč/m² | 24 300 Kč | 55 dnů |
Méně nabídek tohoto druhu: